지하5층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,024.68㎡약 309.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 서린동 88 · 청계천로 35
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 서린동 88도로명주소청계천로 35
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 사무실, 판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 서린동 88
- 도로명주소
- 청계천로 35
- 건물명
- 관정빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,579.2㎡ (약 780.21평)
- 건축면적
- 903.98㎡ (약 273.45평)
- 연면적
- 28,115.26㎡ (약 8,504.87평)
- 용적률 산정 연면적
- 17,960.03㎡ (약 5,432.91평)
- 건폐율
- 35.05%
- 용적률
- 696.34%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 81.75m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 145대 (자주식 옥내 109대 · 자주식 옥외 36대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.10.18
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.11.13
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 서린동 88의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 28,115.3㎡(약 8,504.9평), 대지면적 2,579.2㎡(약 780.2평), 지상 20층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 11월 13일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 65개, 면적 합계 28,115.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 13,621.2㎡(48.4%), 사무소 10,791.2㎡(38.4%), 연구소 1,346.5㎡(4.8%), 그 밖의 4개 용도 2,356.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,155.2㎡로 36.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 145대(자주식 145대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하5층철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
756㎡약 228.69평
지하5층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
96.04㎡약 29.05평
지하4층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
62.92㎡약 19.03평
지하4층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
136.22㎡약 41.21평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,276.83㎡약 386.24평
지하4층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
35㎡약 10.59평
지하3층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
213.21㎡약 64.5평
지하3층철근콘크리트조
방제센타기타일반업무시설
55.41㎡약 16.76평
지하3층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
172.41㎡약 52.15평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,848.66㎡약 559.22평
지하2층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
85.18㎡약 25.77평
지하2층철근콘크리트조
업무시설사무소
558.1㎡약 168.83평
지하2층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
112.89㎡약 34.15평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,533.52㎡약 463.89평
지하1층철근콘크리트조
복도기타일반업무시설
416.97㎡약 126.13평
지하1층철근콘크리트조
판매시설(점포)상점(소매점)
1,080.39㎡약 326.82평
지하1층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
228.41㎡약 69.09평
지하1층철근콘크리트조
램프기타일반업무시설
364.69㎡약 110.32평
지하1층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
97.7㎡약 29.55평
1층철근콘크리트조
로비기타제2종근린생활시설
147.72㎡약 44.69평
1층철근콘크리트조
코아기타제2종근린생활시설
178.03㎡약 53.85평
1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
458.66㎡약 138.74평
2층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
2층철근콘크리트조
은행기타일반업무시설
673.23㎡약 203.65평
3층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
4층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
5층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
6층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
6층철근콘크리트조
학원학원
253.13㎡약 76.57평
6층철근콘크리트조
학원학원
238.46㎡약 72.13평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
181.64㎡약 54.95평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
7층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
8층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
8층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
9층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
9층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
10층철근콘크리트조
물탱크실기타일반업무시설
46.98㎡약 14.21평
10층철근콘크리트조
사무실사무소
626.25㎡약 189.44평
10층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
11층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
11층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
12층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
12층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
13층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
13층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
14층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
14층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
15층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
15층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
16층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
16층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
17층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
17층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
18층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
336.1㎡약 101.67평
18층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
18층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
337.13㎡약 101.98평
19층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
673.23㎡약 203.65평
19층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
20층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
230.75㎡약 69.8평
20층철근콘크리트조
사무실사무소
673.23㎡약 203.65평
옥탑철근콘크리트조
기타일반업무시설
108.78㎡약 32.91평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료관정빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
청계천로변 서린동, 종각역 인근에 있는 지하 5층·지상 20층, 연면적 약 8,500평의 오피스로 1986년에 준공됐습니다. 예전 한국화장품 건물로, 2014년부터 관정빌딩이라는 이름을 쓰고 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+21%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 200평임대면적 약 390평
전용률약 53%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 28%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)과 직선 161m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 20층, 연면적 약 8,500평 규모입니다. 1986년 준공으로 올해 40년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 200평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 21% 높은 상위 28% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 186대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 관정빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.