지5철골철근콘크리트조
기계,전기실기타일반업무시설
995.97㎡약 301.28평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 서린동 70 · 종로 34
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 서린동 70도로명주소종로 34
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 서린동 70
- 도로명주소
- 종로 34
- 건물명
- 종로한국빌딩(구.알파빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,249.2㎡ (약 377.88평)
- 건축면적
- 587.14㎡ (약 177.61평)
- 연면적
- 13,578.44㎡ (약 4,107.48평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,518.54㎡ (약 2,576.86평)
- 건폐율
- 47%
- 용적률
- 681.92%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 63.1m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 3세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 84대 (자주식 옥내 24대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 58대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.06.08
- 착공일
- 1989.11.21
- 사용승인일
- 1992.10.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 서린동 70의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,578.4㎡(약 4,107.5평), 대지면적 1,249.2㎡(약 377.9평), 지상 15층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 10월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 13,578.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 4,047.7㎡(29.8%), 사무소 3,436.8㎡(25.3%), 학원 3,362.2㎡(24.8%), 그 밖의 5개 용도 2,731.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 5,059.9㎡로 37.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 84대(자주식 26대, 기계식 58대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,086.75㎡약 328.74평
지3철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
878.23㎡약 265.66평
지2철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,086.75㎡약 328.74평
지1철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
979.36㎡약 296.26평
지1철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
32.84㎡약 9.93평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
276.44㎡약 83.62평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(제과점)제과점
282.34㎡약 85.41평
2층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
556.65㎡약 168.39평
3층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
569.47㎡약 172.26평
4층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
569.47㎡약 172.26평
5층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
569.47㎡약 172.26평
6층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
40.49㎡약 12.25평
6층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
14.09㎡약 4.26평
6층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
514.89㎡약 155.75평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
213.84㎡약 64.69평
7층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
355.63㎡약 107.58평
8층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
569.47㎡약 172.26평
9층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
569.47㎡약 172.26평
10층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
569.47㎡약 172.26평
11층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
569.47㎡약 172.26평
12층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
569.47㎡약 172.26평
13층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
569.47㎡약 172.26평
14층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
569.47㎡약 172.26평
15층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
569.47㎡약 172.26평
옥탑철골철근콘크리트조
(면적제외)기타일반업무시설
69.18㎡약 20.93평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료종로한국빌딩(구.알파빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로 대로변 서린동, 종각역 인근에 있는 지하 5층·지상 15층, 연면적 약 4,100평의 오피스로, 예전 이름은 알파빌딩입니다. 1992년에 준공됐고 2001년 리노베이션을 거쳤습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+32%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 260평
전용률약 47%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 17%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)과 직선 165m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 15층, 연면적 약 4,100평 규모입니다. 1992년 준공으로 올해 34년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 47%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 32% 높은 상위 17% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 84대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 종로한국빌딩(구.알파빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.