지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,466.45㎡약 443.6평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 도렴동 60 · 새문안로5길 37
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 도렴동 60도로명주소새문안로5길 37
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 사무실, 판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 도렴동 60
- 도로명주소
- 새문안로5길 37
- 건물명
- 도렴빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,291.9㎡ (약 995.8평)
- 건축면적
- 1,313.6㎡ (약 397.36평)
- 연면적
- 24,847.64㎡ (약 7,516.41평)
- 용적률 산정 연면적
- 15,748.18㎡ (약 4,763.82평)
- 건폐율
- 39.9%
- 용적률
- 478.39%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 43m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 103세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 129대 (자주식 옥내 96대 · 자주식 옥외 33대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1982.10.13
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1984.03.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 도렴동 60의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 24,847.6㎡(약 7,516.4평), 대지면적 3,291.9㎡(약 995.8평), 지상 12층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1984년 3월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 31개, 면적 합계 24,847.6㎡를 기준으로 사무소 15,531.3㎡(62.5%), 기타일반업무시설 6,931.9㎡(27.9%), 기타판매시설 1,882.4㎡(7.6%), 그 밖의 4개 용도 502㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,099.5㎡로 36.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 129대(자주식 129대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트조
기계,전기실기타일반업무시설
1,032.05㎡약 312.2평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,544.65㎡약 467.26평
지하3층철근콘크리트조
중앙감사실기타일반업무시설
34.65㎡약 10.48평
지하2층철근콘크리트조
중앙배전반실기타일반업무시설
23.1㎡약 6.99평
지하2층철근콘크리트조
방재센타기타일반업무시설
23.1㎡약 6.99평
지하2층철근콘크리트조
관리사무실기타일반업무시설
56.1㎡약 16.97평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,404.11㎡약 727.24평
지1층철골콘크리트조
제1종근린생활시설(안마원)안마원
26.97㎡약 8.16평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)기타판매시설
32.51㎡약 9.83평
지하1층철근콘크리트조
당구장당구장
179.89㎡약 54.42평
지하1층철근콘크리트조
이용원이(미)용원
51.77㎡약 15.66평
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
130.83㎡약 39.58평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
156.09㎡약 47.22평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
33.37㎡약 10.09평
지1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
26.97㎡약 8.16평
지하1층철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
1,849.88㎡약 559.59평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점(제2종근린생활시설)일반음식점
26.97㎡약 8.16평
1층철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
216.86㎡약 65.6평
1층철근콘크리트조
사무실사무소
1,080.95㎡약 326.99평
2층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
8층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
9층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
10층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
11층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
12층철근콘크리트조
사무실사무소
1,313.67㎡약 397.39평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료도렴빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
광화문 도렴동 새문안로5길에 있는 지하 4층·지상 12층, 연면적 약 7,500평의 오피스로 1984년에 사용승인을 받았습니다. 정부서울청사, 외교부, 세종문화회관과 가까워 공공기관·협회·언론 관련 입주 수요가 꾸준한 건물입니다. 관리비는 실비 정산 방식입니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-11%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 320평임대면적 약 550평
전용률약 58%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 72%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 경복궁역(3호선)과 직선 238m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 7,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 320평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 11% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 129대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 도렴빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.