지5층철근콘크리트구조
오피스텔 (지하주차장)오피스텔
3,615.57㎡약 1,093.71평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 내수동 73 · 새문안로3길 23
대장상 건물명 · 경희궁의 아침 4단지공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 내수동 73도로명주소새문안로3길 23
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,공동주택,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 내수동 73
- 도로명주소
- 새문안로3길 23
- 건물명
- 경희궁의 아침 4단지
- 대지면적
- 5,932.5㎡ (약 1,794.58평)
- 건축면적
- 3,304.46㎡ (약 999.6평)
- 연면적
- 58,785.09㎡ (약 17,782.49평)
- 용적률 산정 연면적
- 37,833.18㎡ (약 11,444.54평)
- 건폐율
- 55.7%
- 용적률
- 637.73%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 48.93m
- 층수
- 지상 16층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 8대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 427세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 458대 (자주식 옥내 458대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2000.10.02
- 착공일
- 2001.07.13
- 사용승인일
- 2004.05.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 내수동 73의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 58,785.1㎡(약 17,782.5평), 대지면적 5,932.5㎡(약 1,794.6평), 지상 16층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 5월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 82개, 면적 합계 58,785.1㎡를 기준으로 아파트 27,065.3㎡(46%), 오피스텔 21,965.6㎡(37.4%), 사무소 7,062.9㎡(12%), 그 밖의 3개 용도 2,691.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 20,951.9㎡로 35.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 458대(자주식 458대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 8대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철근콘크리트구조
오피스텔 (계단실,ELEV,복도)오피스텔
137.48㎡약 41.59평
지5층철근콘크리트구조
사무소 (계단실,ELEV)사무소
51.95㎡약 15.71평
지5층철근콘크리트구조
근린생활시설 (계단실,ELEV)기타제2종근린생활시설
18.16㎡약 5.49평
지5층철근콘크리트구조
기계,전기실오피스텔
640.13㎡약 193.64평
지5층철근콘크리트구조
근린생활시설 (지하주차장)기타제2종근린생활시설
283.54㎡약 85.77평
지4층철근콘크리트구조
오피스텔 (기계,전기실)오피스텔
162.94㎡약 49.29평
지4층철근콘크리트구조
사무소 (계단실,ELEV)사무소
51.95㎡약 15.71평
지4층철근콘크리트구조
오피스텔 (지하주차장)오피스텔
3,683.06㎡약 1,114.13평
지4층철근콘크리트구조
근린생활시설 (지하주차장)기타제2종근린생활시설
288.83㎡약 87.37평
지4층철근콘크리트구조
오피스텔 (계단실,ELEV,복도)오피스텔
47.84㎡약 14.47평
지4층철근콘크리트구조
근린생활시설 (계단실,ELEV)기타제2종근린생활시설
6.32㎡약 1.91평
지3층철근콘크리트구조
사무소 (계단실,ELEV)사무소
51.95㎡약 15.71평
지3층철근콘크리트구조
기계,전기실오피스텔
356.21㎡약 107.75평
지3층철근콘크리트구조
근린생활시설 (지하주차장)기타제2종근린생활시설
13.59㎡약 4.11평
지3층철근콘크리트구조
아파트 (계단실,ELEV)아파트
124.64㎡약 37.7평
지3층철근콘크리트구조
오피스텔 (지하주차장)오피스텔
173.32㎡약 52.43평
지3층철근콘크리트구조
근린생활시설 (계단실,ELEV)기타제2종근린생활시설
6.32㎡약 1.91평
지3층철근콘크리트구조
아파트 (지하주차장)아파트
4,009.83㎡약 1,212.97평
지3층철근콘크리트구조
오피스텔 (계단실,ELEV,복도)오피스텔
47.84㎡약 14.47평
지2층철근콘크리트구조
아파트 (지하주차장)아파트
2,011.17㎡약 608.38평
지2층철근콘크리트구조
오피스텔 (지하주차장)오피스텔
140.12㎡약 42.39평
지2층철근콘크리트구조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,510.78㎡약 457.01평
지2층철근콘크리트구조
오피스텔 (계단실,ELEV,복도)오피스텔
28.2㎡약 8.53평
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(식품제조업)기타제2종근린생활시설
26.16㎡약 7.91평
지2층철근콘크리트구조
아파트 (계단실,ELEV)아파트
124.64㎡약 37.7평
지2층철근콘크리트구조
근린생활시설 (지하주차장)기타제2종근린생활시설
10.99㎡약 3.32평
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
52.42㎡약 15.86평
지2층철근콘크리트구조
사무소사무소
874.07㎡약 264.41평
지1층철근콘크리트구조
오피스텔 (지하주차장)오피스텔
98.93㎡약 29.93평
지1층철근콘크리트구조
근린생활시설 (지하주차장)기타제2종근린생활시설
7.76㎡약 2.35평
지1층철근콘크리트구조
아파트 (지하주차장)아파트
2,154.41㎡약 651.71평
지1층철근콘크리트구조
아파트 (계단실,ELEV)아파트
140.79㎡약 42.59평
1층철근콘크리트구조
기계,전기실오피스텔
120.51㎡약 36.45평
1층철근콘크리트구조
오피스텔 (계단실,ELEV,복도)오피스텔
130.23㎡약 39.39평
1층철근콘크리트구조
아파트 (계단실,ELEV)아파트
207.48㎡약 62.76평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(부동산중개업소)부동산중개업소
12㎡약 3.63평
1층철근콘크리트구조
아파트 (주민공동시설)아파트
179.23㎡약 54.22평
1층철근콘크리트구조
사무소사무소
367.91㎡약 111.29평
1층철근콘크리트구조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
454.44㎡약 137.47평
2층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
2층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
2층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
3층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
3층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
3층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
4층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
4층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
4층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
5층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
5층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
5층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
6층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
6층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
7층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
7층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
7층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
8층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
8층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
8층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
9층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
9층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
9층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
10층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
10층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
10층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
11층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
11층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
11층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
12층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
12층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
12층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
13층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
13층철근콘크리트구조
사무소사무소
472.09㎡약 142.81평
13층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
14층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
14층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
15층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
15층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
16층철근콘크리트구조
오피스텔오피스텔
838.88㎡약 253.76평
16층철근콘크리트구조
아파트아파트
1,207.54㎡약 365.28평
옥탑 1층철근콘크리트구조
계단실,펜룸,열교환기실(연면적제외)오피스텔
338.96㎡약 102.54평
옥탑 2층철근콘크리트구조
계단실,펜룸,ELEV기계실,물탱크실(연면적제외)오피스텔
302.69㎡약 91.56평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료교보문고 내수동빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로 내수동 새문안로3길에 있는 지하 5층·지상 16층, 연면적 약 1만 7,800평의 복합 건물로 2004년에 준공됐습니다. 업무시설과 공동주택이 함께 있는 건물이며, 리모델링을 거쳤습니다. 광화문과 경복궁역 사이에 있습니다.
평당 월 고정비10~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-49%종로구 1만평 이상 오피스 중앙값 22.5만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 230평
전용률약 51%기준층 기준
종로구 1만평 이상 오피스 20개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 경복궁역(3호선)까지 직선 약 367m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 16층, 연면적 약 17,800평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 1만평 이상 오피스 20개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 22.5만원이고, 이 건물은 약 10~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 49% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 200대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 교보문고 내수동빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.