지하층철근콘크리트조
근린생활시설,기계실기타제1종근린생활시설
759.24㎡약 229.67평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 견지동 68-5 · 우정국로 48
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 견지동 68-5도로명주소우정국로 48
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 교육연구시설, 복지시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 견지동 68-5
- 도로명주소
- 우정국로 48
- 건물명
- S&S빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,055.9㎡ (약 319.41평)
- 건축면적
- 862.71㎡ (약 260.97평)
- 연면적
- 11,721.65㎡ (약 3,545.8평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,962.41㎡ (약 3,316.13평)
- 건폐율
- 81.7%
- 용적률
- 1,038.2%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 48.8m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1968.11.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 견지동 68-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 11,721.7㎡(약 3,545.8평), 대지면적 1,055.9㎡(약 319.4평), 지상 15층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1968년 11월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 11,721.6㎡를 기준으로 기타일반업무시설 9,565.7㎡(81.6%), 기타교육연구시설 1,382.4㎡(11.8%), 기타제1종근린생활시설 759.2㎡(6.5%), 그 밖의 1개 용도 14.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 759.2㎡로 6.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
848.4㎡약 256.64평
1층철근콘크리트조
제1종근생(휴게음식점)휴게음식점
14.31㎡약 4.33평
2층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
3층철근콘크리트조
교육연구,복지시설기타교육연구시설
750.01㎡약 226.88평
3층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
61.56㎡약 18.62평
4층철근콘크리트조
교육연구,복지시설기타교육연구시설
525.17㎡약 158.86평
4층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
286.4㎡약 86.64평
5층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
6층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
704.35㎡약 213.07평
6층철근콘크리트조
교육연구,복지시설기타교육연구시설
107.22㎡약 32.43평
7층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
8층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
9층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
10층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
11층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
12층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
13층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
811.57㎡약 245.5평
14층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
223.31㎡약 67.55평
15층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
137.55㎡약 41.61평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 종로구 견지동 68-5지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료S&S빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
우정국로변 견지동, 종각역과 안국역 사이에 있는 지하 1층·지상 15층, 연면적 약 3,500평의 오피스입니다. 1968년에 사용승인을 받았고 2007년 리모델링으로 내부를 새로 꾸몄습니다. 조계사와 인사동이 가까운 위치입니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+19%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 200평임대면적 약 250평
전용률약 80%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 33%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)까지 직선 약 356m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 15층, 연면적 약 3,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 200평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 80%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 19% 높은 상위 33% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 S&S빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.