지4층철근콘크리트구조
방재실기타일반업무시설
30.34㎡약 9.18평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
용산구 이촌동 212-1 · 이촌로 12
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 용산구 이촌동 212-1도로명주소이촌로 12
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 용산구 이촌동 212-1
- 도로명주소
- 이촌로 12
- 건물명
- 포르쉐센터 용산 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,748.13㎡ (약 528.81평)
- 건축면적
- 1,010.96㎡ (약 305.82평)
- 연면적
- 10,559.42㎡ (약 3,194.22평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,347.69㎡ (약 1,012.68평)
- 건폐율
- 57.83%
- 용적률
- 191.5%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.5m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 89대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 89대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2015.02.27
- 착공일
- 2015.07.17
- 사용승인일
- 2017.07.22
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 용산구 이촌동 212-1의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 10,559.4㎡(약 3,194.2평), 대지면적 1,748.1㎡(약 528.8평), 지상 6층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 7월 22일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 10,559.4㎡를 기준으로 기타전시장 4,010.5㎡(38%), 자동차영업소 2,674.4㎡(25.3%), 기타일반업무시설 2,418.4㎡(22.9%), 그 밖의 1개 용도 1,456.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,822.4㎡로 45.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 89대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트구조
발전기실수리점
33.01㎡약 9.99평
지4층철근콘크리트구조
기계실자동차영업소
418.22㎡약 126.51평
지4층철근콘크리트구조
전기실기타전시장
76.68㎡약 23.2평
지3층철근콘크리트구조
기타전시장기타전시장
89.43㎡약 27.05평
지3층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,328.47㎡약 401.86평
지2층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
89.43㎡약 27.05평
지2층철근콘크리트구조
주차장자동차영업소
1,333.68㎡약 403.44평
지1층철근콘크리트구조
수리점수리점
385.28㎡약 116.55평
지1층철근콘크리트구조
주차장수리점
1,037.83㎡약 313.94평
1층철근콘크리트구조
자동차영업소자동차영업소
922.45㎡약 279.04평
2층철골철근콘크리트구조
기타전시장기타전시장
937.22㎡약 283.51평
3층철골철근콘크리트구조
주차장기타전시장
449.02㎡약 135.83평
3층철골철근콘크리트구조
기타전시장기타전시장
517.85㎡약 156.65평
4층철골철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
970.17㎡약 293.48평
5층철골철근콘크리트구조
주차장기타전시장
970.17㎡약 293.48평
6층철골철근콘크리트구조
주차장기타전시장
970.17㎡약 293.48평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 용산구 이촌동 212-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2022년 2월부터 2025년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 25억~33.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,165.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격559.5억원비교사례 기반 참고 범위 510.1억원–690.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 1.76배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1228–2457㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 이촌로18길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 33.5억원 | +0% | 1.56배 |
| 2024.09 | 이촌로14길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 25억원 | +0% | 2.12배 |
| 2022.02 | 이촌로18길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 33억원 | +0% | 1.61배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료포르쉐센터 용산의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
이촌로변 이촌동에 있는 지하 4층·지상 6층, 연면적 약 3,200평의 건물로 2017년에 사용승인을 받았습니다. 포르쉐 전시장과 근린생활·업무시설이 한 건물에 있으며, 냉난방은 개별 스탠드형입니다. 쇼룸형 매장이나 고객 응대 공간에 맞는 구성입니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+24%용산구 오피스 중앙값 11.6만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 290평
전용률약 83%기준층 기준
용산구 오피스 18개 중 고정비 위치상위 33%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 용산역(1호선)까지 직선 약 913m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 6층, 연면적 약 3,200평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 83%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 용산구 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.6만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 33%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 89대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 포르쉐센터 용산의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 역과의 거리와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.