지2철근콘크리트구조
기계실.전기실기타일반업무시설
713.88㎡약 215.95평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
용산구 갈월동 7-50 · 한강대로98길 3
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 용산구 갈월동 7-50도로명주소한강대로98길 3
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설외1
- 대지위치
- 서울특별시 용산구 갈월동 7-50
- 도로명주소
- 한강대로98길 3
- 건물명
- KCC IT타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,452.9㎡ (약 742평)
- 건축면적
- 1,250.97㎡ (약 378.42평)
- 연면적
- 8,892.71㎡ (약 2,690.04평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,927.86㎡ (약 2,095.68평)
- 건폐율
- 51%
- 용적률
- 282.43%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 47.65m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 78대 (자주식 옥내 13대 · 자주식 옥외 33대 · 기계식 옥내 32대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.05.17
- 착공일
- 2003.06.13
- 사용승인일
- 2004.10.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 용산구 갈월동 7-50의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 8,892.7㎡(약 2,690평), 대지면적 2,452.9㎡(약 742평), 지상 10층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 10월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 8,892.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 6,814.3㎡(76.6%), 기타제1종근린생활시설 779.7㎡(8.8%), 수리점 341.8㎡(3.8%), 그 밖의 4개 용도 956.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,964.9㎡로 22.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 78대(자주식 46대, 기계식 32대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
779.71㎡약 235.86평
지1철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
471.26㎡약 142.56평
1층철근콘크리트구조
수리점수리점
341.81㎡약 103.4평
1층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
462.55㎡약 139.92평
1층철근콘크리트구조
자동차영업소자동차영업소
337.37㎡약 102.05평
2층철근콘크리트구조
제조업소제조업소
188.91㎡약 57.15평
2층철근콘크리트구조
학원학원
96.33㎡약 29.14평
2층철근콘크리트구조
사무소사무소
334.25㎡약 101.11평
3층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
4층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
5층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
6층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
7층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
8층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
647.89㎡약 195.99평
9층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
639.65㎡약 193.49평
10층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
639.65㎡약 193.49평
옥탑 1층 및 지붕철근콘크리트구조
(연면적산정제외)기타일반업무시설
132.47㎡약 40.07평
옥탑 2층철근콘크리트구조
(연면적산정제외)기타일반업무시설
132.47㎡약 40.07평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 용산구 갈월동 7-50지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료KCC IT타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
갈월동 한강대로98길, 숙대입구역과 서울역 사이에 있는 지하 2층·지상 10층, 연면적 약 2,700평의 오피스로 2004년에 준공됐습니다. 기준층 전용면적은 약 140평이고 천장형 개별 냉난방을 갖췄습니다. 의성신약 등 중소기업이 입주해 왔습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-17%용산구 오피스 중앙값 11.6만원
기준층 전용면적약 140평임대면적 약 250평
전용률약 57%기준층 기준
용산구 오피스 18개 중 고정비 위치상위 67%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 숙대입구역(4호선)까지 직선 약 435m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 10층, 연면적 약 2,700평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 140평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 용산구 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.6만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 17% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 78대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 KCC IT타워의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.