지7철골,철근코크리트조
주 차 장부대시설
3,269.35㎡약 988.98평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 여의도동 61-5 · 63로 36
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 여의도동 61-5도로명주소63로 36
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 기타용도
- 근린생활,공동주택,업무,운동,판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 여의도동 61-5
- 도로명주소
- 63로 36
- 건물명
- 리버타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 4,426㎡ (약 1,338.87평)
- 건축면적
- 2,739.88㎡ (약 828.81평)
- 연면적
- 66,697.31㎡ (약 20,175.94평)
- 용적률 산정 연면적
- 43,008.86㎡ (약 13,010.18평)
- 건폐율
- 61.9%
- 용적률
- 971.73%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 37층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 76세대 · 가구 0가구 · 호수 73호
- 주차
- 총 513대 (자주식 옥내 322대 · 자주식 옥외 7대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 184대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1994.09.14
- 착공일
- 1994.12.14
- 사용승인일
- 2000.01.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 여의도동 61-5의 대장상 주용도는 공동주택입니다. 연면적 66,697.3㎡(약 20,175.9평), 대지면적 4,426㎡(약 1,338.9평), 지상 37층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2000년 1월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 45개, 면적 합계 66,697.3㎡를 기준으로 아파트 25,715.3㎡(38.6%), 부대시설 20,464.3㎡(30.7%), 기타제2종근린생활시설 8,124.7㎡(12.2%), 그 밖의 4개 용도 12,393.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 23,688.5㎡로 35.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 513대(자주식 329대, 기계식 184대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골,철근코크리트조
주 차 장부대시설
3,269.35㎡약 988.98평
지5층철골,철근코크리트조
주 차 장,기계실,전기실부대시설
3,712.5㎡약 1,123.03평
지4층철골,철근코크리트조
주 차 장,기계실,전기실부대시설
1,972.69㎡약 596.74평
지3층철골,철근코크리트조
주 차 장부대시설
3,834.22㎡약 1,159.85평
지2층철골,철근코크리트조
주 차 장,제2종근린생활시설(휴게음식점)부대시설
3,818.02㎡약 1,154.95평
지1층철골,철근코크리트조
주 차 장,일반음식점일반음식점
3,812.32㎡약 1,153.23평
1층철골,철근코크리트조
소매점,은행,주차장기타제2종근린생활시설
1,768.79㎡약 535.06평
2층철골,철근코크리트조
일반음식점일반음식점
2,289.17㎡약 692.47평
3층철골,철근코크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,417.05㎡약 731.16평
4층철골,철근코크리트조
교육원,업무시설(사무소)사무소
2,110.46㎡약 638.41평
5층철골,철근코크리트조
학원,업무시설(사무소)학원
1,485.63㎡약 449.4평
6층철골,철근코크리트조
골프연습장,사무실기타제2종근린생활시설
2,424.27㎡약 733.34평
중6층철골,철근코크리트조
골프연습장골프연습장
278.42㎡약 84.22평
7층철골,철근코크리트조
골프연습장,오피스텔기타제2종근린생활시설
1,363.1㎡약 412.34평
8층철골,철근코크리트조
사무실,오피스텔기타제2종근린생활시설
1,205.46㎡약 364.65평
9층철골,철근코크리트조
사무실,기계실,전기실기타제2종근린생활시설
1,363.1㎡약 412.34평
10층철골,철근코크리트조
아파트부대시설(휴게시설)부대시설
588.13㎡약 177.91평
11층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
12층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
13층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
14층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
15층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
16층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
17층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
18층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
19층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
20층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
21층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
22층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
23층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
24층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
25층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
26층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
27층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
28층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
29층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
30층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
31층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
32층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
1,043.82㎡약 315.76평
33층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
575.28㎡약 174.02평
34층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
575.28㎡약 174.02평
35층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
544.2㎡약 164.62평
36층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
544.2㎡약 164.62평
37층철골,철근코크리트조
공동주택(아파트)아파트
512.28㎡약 154.96평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료리버타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
63로변 여의도동, 한강변에 있는 지하 7층·지상 37층, 연면적 약 2만 200평의 초고층 주상복합 건물로 2000년에 준공됐습니다. 업무시설과 아파트가 함께 있고, 주차가 553대(자주식 343대)로 매우 넉넉합니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-18%영등포구 1만평 이상 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 370평임대면적 약 870평
전용률약 43%기준층 기준
영등포구 1만평 이상 오피스 26개 중 고정비 위치상위 77%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 노량진역(1호선)까지 직선 약 669m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 37층, 연면적 약 20,200평 규모입니다. 2000년 준공으로 올해 26년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 370평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 43%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 1만평 이상 오피스 26개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 553대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 리버타워의 강점을 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리와 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.