지4층철골철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
1,370.9㎡약 414.7평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 여의도동 34-1 · 국제금융로 52
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 여의도동 34-1도로명주소국제금융로 52
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 여의도동 34-1
- 도로명주소
- 국제금융로 52
- 건물명
- 심팩빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 1,093.68㎡ (약 330.84평)
- 연면적
- 22,747.9㎡ (약 6,881.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 15,590.3㎡ (약 4,716.07평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 16층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 99대 (자주식 옥내 68대 · 자주식 옥외 31대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.12.12
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1987.05.12
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 여의도동 34-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 22,747.9㎡(약 6,881.2평), 지상 16층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1987년 5월 12일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 23개, 면적 합계 22,747.9㎡를 기준으로 기타일반업무시설 16,133.6㎡(70.9%), 기타제1종근린생활시설 5,228.7㎡(23%), 사무소 811.6㎡(3.6%), 그 밖의 2개 용도 574㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,157.6㎡로 31.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 99대(자주식 99대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,928.9㎡약 583.49평
지2층철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,928.9㎡약 583.49평
지1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,424.9㎡약 431.03평
지1층철골철근콘크리트조
주차통로주차장
504㎡약 152.46평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
811.56㎡약 245.5평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
70.02㎡약 21.18평
2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
931.68㎡약 281.83평
중2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
162㎡약 49.01평
3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
5층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
8층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
9층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
10층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
11층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
12층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
13층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
14층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
15층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
978.08㎡약 295.87평
16층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)기타일반업무시설
900㎡약 272.25평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 영등포구 여의도동 34-1지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료심팩빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
여의도 국제금융로변에 있는 지하 4층·지상 16층, 연면적 약 6,900평의 오피스로 1987년에 준공됐습니다. 처음에는 MBC경영센터빌딩으로 불렸고, 이후 심팩빌딩이 됐습니다. 금융·증권·자산운용사가 주로 입주해 있습니다.
평당 월 고정비15~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+51%영등포구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 220평임대면적 약 410평
전용률약 54%기준층 기준
영등포구 3천~1만평 오피스 23개 중 고정비 위치상위 9%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 여의도역(9호선)까지 직선 약 478m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 16층, 연면적 약 6,900평 규모입니다. 1987년 준공으로 올해 39년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 220평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 15~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 51% 높은 상위 9% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 96대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 심팩빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.