지3층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
1,264.44㎡약 382.49평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 여의도동 26-4 · 의사당대로 97
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 여의도동 26-4도로명주소의사당대로 97
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 여의도동 26-4
- 도로명주소
- 의사당대로 97
- 건물명
- 교보증권빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 4,437㎡ (약 1,342.19평)
- 건축면적
- 1,891.56㎡ (약 572.2평)
- 연면적
- 40,903.74㎡ (약 12,373.38평)
- 용적률 산정 연면적
- 31,637.58㎡ (약 9,570.37평)
- 건폐율
- 42.63%
- 용적률
- 713.04%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 78.8m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 8대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 229대 (자주식 옥내 161대 · 자주식 옥외 68대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1981.03.02
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1983.04.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 여의도동 26-4의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 40,903.7㎡(약 12,373.4평), 대지면적 4,437㎡(약 1,342.2평), 지상 20층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1983년 4월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 46개, 면적 합계 40,903.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 24,054㎡(58.8%), 기타제1종근린생활시설 7,790.3㎡(19%), 사무소 3,079.2㎡(7.5%), 그 밖의 8개 용도 5,980.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,315.3㎡로 22.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 229대(자주식 229대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 8대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,840.67㎡약 556.8평
지2층철근콘크리트조
부설창고기타제1종근린생활시설
68㎡약 20.57평
지2층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
302.4㎡약 91.48평
지2층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
2,734.71㎡약 827.25평
지1층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
137.04㎡약 41.45평
지1층철근콘크리트조
근린생활시설(소매점)소매점
617.51㎡약 186.8평
지1층철근콘크리트조
근린생활시설(대중음식점)일반음식점
358.73㎡약 108.52평
지1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
314.93㎡약 95.27평
지1층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
172.83㎡약 52.28평
지1층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,442.99㎡약 436.5평
지1층철근콘크리트조
근린생활시설(사진관)사진관
61.08㎡약 18.48평
1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,332.18㎡약 402.98평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
66.12㎡약 20평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
33.06㎡약 10평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
192.73㎡약 58.3평
중2층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
177.3㎡약 53.63평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
670.02㎡약 202.68평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
297㎡약 89.84평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
65.61㎡약 19.85평
2층철근콘크피트조
제1종근린생활시설(의원)의원
429.75㎡약 130평
3층철근콘크리트구조
의료시설(치과병원)치과병원
414.18㎡약 125.29평
3층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,240.93㎡약 375.38평
4층철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
820.64㎡약 248.24평
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
417.95㎡약 126.43평
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
416.52㎡약 126평
5층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
6층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,655.11㎡약 500.67평
7층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,563.21㎡약 472.87평
7층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
91.9㎡약 27.8평
8층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
9층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
10층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
1,655.11㎡약 500.67평
11층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
12층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
480.74㎡약 145.42평
12층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,174.37㎡약 355.25평
13층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
14층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
15층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
16층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
17층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
18층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,655.11㎡약 500.67평
19층철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
1,272.05㎡약 384.8평
19층철근콘크리트조
근린생활시설(일반음식점)일반음식점
159.31㎡약 48.19평
20층(옥탑)철근콘크리트조
일반업무시설기타일반업무시설
303.72㎡약 91.88평
20층(옥탑)경량콘크리트아이소루프
일반업무시설기타일반업무시설
107.8㎡약 32.61평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료교보증권빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
여의도역 바로 앞 의사당대로변에 있는 지하 3층·지상 20층, 연면적 약 1만 2,400평의 오피스입니다. 1983년에 준공됐고, 1990년대에는 외국계 은행과 기업 사무실이 대부분을 차지했습니다. 교보증권이 본사 사옥으로 쓰고 있으며, 기준층 전용면적이 약 400평으로 넓은 편입니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+3%영등포구 1만평 이상 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 410평임대면적 약 660평
전용률약 62%기준층 기준
영등포구 1만평 이상 오피스 26개 중 고정비 위치상위 42%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 여의도역(9호선)과 직선 103m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 20층, 연면적 약 12,400평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 410평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 62%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 1만평 이상 오피스 26개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 236대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 10대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 교보증권빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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