지4층철골철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
438.21㎡약 132.56평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 여의도동 25-15 · 여의나루로 61
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 여의도동 25-15도로명주소여의나루로 61
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 사무실
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 여의도동 25-15
- 도로명주소
- 여의나루로 61
- 건물명
- 코켐빌딩(구,하이투자증권빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,385㎡ (약 418.96평)
- 건축면적
- 705.59㎡ (약 213.44평)
- 연면적
- 13,386.56㎡ (약 4,049.43평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,056.7㎡ (약 2,739.65평)
- 건폐율
- 50.95%
- 용적률
- 653.91%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1984.10.17
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.05.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 여의도동 25-15의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 13,386.6㎡(약 4,049.4평), 대지면적 1,385㎡(약 419평), 지상 14층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 5월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 52개, 면적 합계 6,767.9㎡를 기준으로 기타제1종근린생활시설 1,931.5㎡(28.5%), 기타제2종근린생활시설 1,768.8㎡(26.1%), 소매점 1,076.5㎡(15.9%), 그 밖의 6개 용도 1,991㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,329.9㎡로 64%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 13,386.6㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철골철근콘크리트조
기사실기타제2종근린생활시설
23.2㎡약 7.02평
지4층상부철골철근콘크리트조
복도및기타기타제2종근린생활시설
62.54㎡약 18.92평
지4층철골철근콘크리트조
하론봄베실기타제2종근린생활시설
18.29㎡약 5.53평
지4층철골철근콘크리트조
비상발전기실기타제2종근린생활시설
33.34㎡약 10.09평
지4층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
지4층철골철근콘크리트조
카리프트기타제2종근린생활시설
24.09㎡약 7.29평
지4층철골철근콘크리트조
창고마을공동시설
57.46㎡약 17.38평
지4층철골철근콘크리트조
복도및기타기타제2종근린생활시설
46.85㎡약 14.17평
지4층상부철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
578.41㎡약 174.97평
지4층상부철골철근콘크리트조
기사대기실기타제2종근린생활시설
25.28㎡약 7.65평
지4층상부철골철근콘크리트조
휀룸기타제2종근린생활시설
23.73㎡약 7.18평
지4층상부철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
지4층상부철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
13.76㎡약 4.16평
지3층철골철근콘크리트조
전기실정수장
327.25㎡약 98.99평
지3층철골철근콘크리트조
주차장기타제2종근린생활시설
578.41㎡약 174.97평
지3층철골철근콘크리트조
기사대기실기타제2종근린생활시설
25.28㎡약 7.65평
지3층철골철근콘크리트조
휀룸기타제2종근린생활시설
23.73㎡약 7.18평
지3층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
지3층철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
13.76㎡약 4.16평
지3층철골철근콘크리트조
복도및기타기타제2종근린생활시설
62.54㎡약 18.92평
지2층철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
578.41㎡약 174.97평
지2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의약품소매점,약국)소매점
25.28㎡약 7.65평
지2층철골철근콘크리트조
휀룸기타제2종근린생활시설
23.73㎡약 7.18평
지2층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
지2층철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
13.76㎡약 4.16평
지2층철골철근콘크리트조
에이.에이치.유실기타제2종근린생활시설
33.34㎡약 10.09평
지2층철골철근콘크리트조
복도및기타기타제2종근린생활시설
62.54㎡약 18.92평
지1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
875.13㎡약 264.73평
지1층철골철근콘크리트조
창고창고
40.03㎡약 12.11평
지1층철골철근콘크리트조
방재실및엠.디.에프실기타제2종근린생활시설
33.34㎡약 10.09평
지1층철골철근콘크리트조
휀룸기타제2종근린생활시설
36.29㎡약 10.98평
지1층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
지1층철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
28.35㎡약 8.58평
지1층철골철근콘크리트조
주차시설기타제2종근린생활시설
39.68㎡약 12평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
176.08㎡약 53.26평
1층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
32.77㎡약 9.91평
1층철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
19.49㎡약 5.9평
1층철골철근콘크리트조
승강기출및로비기타제2종근린생활시설
135.2㎡약 40.9평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
336.51㎡약 101.79평
2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
429.56㎡약 129.94평
2층철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
28.01㎡약 8.47평
2층철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
23.05㎡약 6.97평
2층철골철근콘크리트조
에이.에이치.유실기타제2종근린생활시설
18.65㎡약 5.64평
2층철골철근콘크리트조
승강기출및복도기타제2종근린생활시설
96.79㎡약 29.28평
3-14층각철골철근콘크리트조
에이.에이치 유실기타제2종근린생활시설
18.65㎡약 5.64평
3~14층각철골철근콘크리트조
승강기출및복도기타제2종근린생활시설
70.69㎡약 21.38평
3,5~14층각철골철근콘크리트조
사무실사무소
500.76㎡약 151.48평
3-14층각철골철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
28.01㎡약 8.47평
3-14층각철골철근콘크리트조
화장실공중화장실
23.05㎡약 6.97평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
115.05㎡약 34.8평
4층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
385.71㎡약 116.68평
옥탑1층철골철근콘크리트조
물탱크실,창고기타제2종근린생활시설
66.67㎡약 20.17평
옥탑2층철골철근콘크리트조
승강기기계실(연면적에서제외)기타제2종근린생활시설
39.55㎡약 11.96평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료코켐빌딩(구,하이투자증권빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
여의나루로변, 여의도역 인근에 있는 지하 4층·지상 14층, 연면적 약 4,000평의 오피스로, 예전 이름은 하이투자증권빌딩입니다. 철골철근콘크리트 구조이며 여의도 금융가 한가운데 있습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+20%영등포구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 270평
전용률약 56%기준층 기준
영등포구 3천~1만평 오피스 23개 중 고정비 위치상위 22%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 여의도역(9호선)과 직선 240m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 14층, 연면적 약 4,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 20% 높은 상위 22% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 97대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 코켐빌딩(구,하이투자증권빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.