지7층철골철근콘크리트
기계실,전기실기타일반업무시설
2,575.03㎡약 778.95평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 여의도동 23-8 · 국제금융로2길 32
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 여의도동 23-8도로명주소국제금융로2길 32
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 여의도동 23-8
- 도로명주소
- 국제금융로2길 32
- 건물명
- 여의도파이낸스타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,176㎡ (약 960.74평)
- 건축면적
- 1,487.43㎡ (약 449.95평)
- 연면적
- 43,669.26㎡ (약 13,209.95평)
- 용적률 산정 연면적
- 24,216.42㎡ (약 7,325.47평)
- 건폐율
- 46.83%
- 용적률
- 762.48%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 90m
- 층수
- 지상 21층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 7대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 370대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 370대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1993.06.26
- 착공일
- 1989.08.15
- 사용승인일
- 1994.02.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 여의도동 23-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 43,669.3㎡(약 13,210평), 대지면적 3,176㎡(약 960.7평), 지상 21층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 2월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 43,669.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 19,829.1㎡(45.4%), 기타제1종근린생활시설 14,975.5㎡(34.3%), 일반음식점 4,553.1㎡(10.4%), 그 밖의 5개 용도 4,311.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 19,452.8㎡로 44.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 370대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 7대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
1,427.86㎡약 431.93평
지5층철골철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
3,111.36㎡약 941.19평
지4층철골철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
3,111.36㎡약 941.19평
지3층철골철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
3,111.36㎡약 941.19평
지2층철골철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
3,111.36㎡약 941.19평
지1층철골철근콘크리트
근린생활시설기타공공시설
2,510.29㎡약 759.36평
지1층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
494.22㎡약 149.5평
1층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
577.31㎡약 174.64평
1층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
507.96㎡약 153.66평
1층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
98.68㎡약 29.85평
1층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
113.04㎡약 34.19평
2층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
717.82㎡약 217.14평
2층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
660.19㎡약 199.71평
3층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,347.89㎡약 407.74평
4층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,219.97㎡약 369.04평
4층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설(의원)의원
245.53㎡약 74.27평
5층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,164.8㎡약 352.35평
6층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,111.63㎡약 336.27평
7층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
436.36㎡약 132평
7층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
665.84㎡약 201.42평
8층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
9층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
695.9㎡약 210.51평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(공용부분)기타일반업무시설
88.18㎡약 26.67평
10층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
318.12㎡약 96.23평
11층철골철근콘크리트
기계실기타제1종근린생활시설
1,102.2㎡약 333.42평
12층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
13층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
14층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
15층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,102.2㎡약 333.42평
16층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
629.47㎡약 190.41평
16층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
472.73㎡약 143평
17층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,045.96㎡약 316.4평
17층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
39.96㎡약 12.09평
18층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,085.92㎡약 328.49평
19층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,085.92㎡약 328.49평
20층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,085.92㎡약 328.49평
21층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,085.92㎡약 328.49평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료여의도파이낸스타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
여의도 국제금융로2길에 있는 지하 7층·지상 21층, 연면적 약 1만 3,200평 규모의 오피스입니다. 1994년에 준공됐고 2017년 환경개선공사로 공용부와 설비를 손봤습니다. 신승회계법인 등 전문 서비스 기업이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비14~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+12%영등포구 1만평 이상 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 270평임대면적 약 610평
전용률약 45%기준층 기준
영등포구 1만평 이상 오피스 26개 중 고정비 위치상위 31%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 여의도역(9호선)과 직선 244m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 21층, 연면적 약 13,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 270평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 45%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 1만평 이상 오피스 26개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 14~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 12% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 370대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 여의도파이낸스타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.