영등포구 여의도동 23-6 · 의사당대로 83

DBRITZ 의견

입지

여의도역(9호선)과 직선 206m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 7층, 지상 23층, 연면적 약 13,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 41%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.

임대가 수준

영등포구 1만평 이상 오피스 26개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 5% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.

시설

주차는 총 309대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 9대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 오투타워(구 HP빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.