영등포구 여의도동 14-31 · 국회대로70길 18

DBRITZ 의견

입지

국회의사당역(9호선)과 직선 236m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 3,900평 규모입니다. 1992년 준공으로 올해 34년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 160평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.

임대가 수준

영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 50% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 79대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.

DBRITZ는 한양빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.