영등포구 여의도동 13-2 · 국회대로74길 9

DBRITZ 의견

입지

국회의사당역(9호선)까지 직선 약 402m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.

규모·공간

지하 3층, 지상 10층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 1986년 준공으로 올해 40년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 85평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.

임대가 수준

영등포구 3천평 미만 오피스 21개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 7.3만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 중앙값보다 약 17% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 60대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 삼보빌딩의 강점을 역세권 접근성, 비용 효율적인 임대가, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.