구관
선유동2로 57
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 25,269.01㎡ (약 7,643.88평)
- 사용승인
- 1999.10.23
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 양평동4가 2 · 선유동2로 57
대장상 건물명 · 구관공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 양평동4가 2도로명주소선유동2로 57
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.신관
선유동2로 57
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 31,193.02㎡ (약 9,435.89평)
- 사용승인
- 2010.04.22
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 양평동4가 2
- 도로명주소
- 선유동2로 57
- 건물명
- 구관
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 확인 필요
- 연면적
- 25,269.01㎡ (약 7,643.88평)
- 용적률 산정 연면적
- 확인 필요
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 일반철골구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 87.3m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 0대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.09.13
- 착공일
- 1997.01.07
- 사용승인일
- 1999.10.23
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 양평동4가 2의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 25,269㎡(약 7,643.9평), 지상 20층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 1999년 10월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 31개, 면적 합계 25,269㎡를 기준으로 기타일반업무시설 17,896.4㎡(70.8%), 기타제1종근린생활시설 4,781.8㎡(18.9%), 사무소 1,222.9㎡(4.8%), 그 밖의 5개 용도 1,367.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,770.8㎡로 38.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 0대입니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘리트
기계,전기실,주차장기타일반업무시설
3,660㎡약 1,107.15평
지2층철골철근콘리트
주차장기타제1종근린생활시설
2,533.04㎡약 766.24평
지1층철골철근콘리트
운동시설기타운동시설
872.34㎡약 263.88평
지1층철골철근콘리트
근린생활시설기타제1종근린생활시설
2,248.71㎡약 680.23평
지1층철골철근콘리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
20.24㎡약 6.12평
지1층철골철근콘리트
운동시설(골프연습장)골프연습장
412.27㎡약 124.71평
지1층철골철근콘리트
운동시설(기타운동시설)기타 운동시설
24.22㎡약 7.33평
1층철골철근콘리트
근린생활시설,업무시설기타일반업무시설
859.07㎡약 259.87평
2층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
719.1㎡약 217.53평
2층철골철근콘리트
업무시설사무소
125.72㎡약 38.03평
3층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
4층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
5층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
6층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
7층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
8층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
9층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
10층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
11층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
12층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
864.5㎡약 261.51평
13층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
802.1㎡약 242.64평
14층철골철근콘리트
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
38.87㎡약 11.76평
14층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
678.73㎡약 205.32평
15층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
717.6㎡약 217.07평
16층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
717.6㎡약 217.07평
17층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
548.6㎡약 165.95평
18층철골철근콘리트
업무시설기타일반업무시설
548.6㎡약 165.95평
19층철골철근콘리트
업무시설(사무소)사무소
548.6㎡약 165.95평
20층철골철근콘리트
업무시설(사무소)사무소
212.25㎡약 64.21평
20층철골철근콘리트
업무시설사무소
205.2㎡약 62.07평
20층철골철근콘리트
업무시설(공조실)사무소
131.15㎡약 39.67평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 영등포구 양평동4가 2지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 10건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 14억~250억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,826만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,821.5억원비교사례 기반 참고 범위 1,565.3억원–2,139.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 10건의 공시지가 배수 산술평균 3.20배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 5239–10478㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 양평로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 225억원 | +0% | 3.90배 |
| 2024.02 | 양평로업무 | 동일 법정동 | 62점 | 250억원 | +3% | 3.67배 |
| 2023.12 | 양평로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 79억원 | +0% | 2.17배 |
| 2026.03 | 선유로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 14억원 | +0% | 3.01배 |
| 2026.03 | 선유로55길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 46억원 | +0% | 3.39배 |
| 2024.07 | 양평로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 18.6억원 | +3% | 3.26배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
이레빌딩신관
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료이레빌딩신관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양평동4가 선유동2로에 있는 지하 6층·지상 16층, 연면적 약 9,400평의 오피스로 2010년에 사용승인을 받았습니다. 이레빌딩 본관 옆 신관이며, 지상과 지하를 합쳐 주차가 약 420대로 매우 넉넉합니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+4%영등포구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 300평임대면적 약 600평
전용률약 50%기준층 기준
영등포구 3천~1만평 오피스 23개 중 고정비 위치상위 39%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 당산역(2호선)까지 직선 약 451m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 16층, 연면적 약 9,400평 규모입니다. 2010년 준공으로 올해 16년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 300평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 420대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 이레빌딩신관의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
이레빌딩본관
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료이레빌딩본관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양평동4가 선유동2로에 있는 지하 3층·지상 20층, 연면적 약 7,600평의 오피스로 1999년에 사용승인을 받았습니다. 이레빌딩 본관이며, 바로 옆 신관과 함께 운영됩니다. 승강기 4대와 중앙 냉난방을 갖췄습니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%영등포구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 210평임대면적 약 400평
전용률약 51%기준층 기준
영등포구 3천~1만평 오피스 23개 중 고정비 위치상위 52%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 당산역(2호선)까지 직선 약 477m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 20층, 연면적 약 7,600평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 210평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 420대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 이레빌딩본관의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
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