지3층철골철근콘크리트구조
기계전기실,주차장기타일반업무시설
2,188.17㎡약 661.92평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 양평동4가 156-1 · 양평로 76
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1도로명주소양평로 76
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1
- 도로명주소
- 양평로 76
- 건물명
- 삼성화재 영등포사옥 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,204㎡ (약 969.21평)
- 건축면적
- 1,237.39㎡ (약 374.31평)
- 연면적
- 19,398.84㎡ (약 5,868.15평)
- 용적률 산정 연면적
- 13,391.23㎡ (약 4,050.85평)
- 건폐율
- 38.62%
- 용적률
- 417.95%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 59m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 85대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 85대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.12.23
- 착공일
- 2009.05.25
- 사용승인일
- 2011.05.25
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 19,398.8㎡(약 5,868.1평), 대지면적 3,204㎡(약 969.2평), 지상 12층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2011년 5월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 19,398.8㎡를 기준으로 사무소 12,442.6㎡(64.1%), 기타일반업무시설 6,783.2㎡(35%), 휴게음식점 173.1㎡(0.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 6,007.6㎡로 31%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 85대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,415.15㎡약 428.08평
지1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설,주차장기타일반업무시설
2,404.29㎡약 727.3평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
173.13㎡약 52.37평
1층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
775.54㎡약 234.6평
2층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
831.16㎡약 251.43평
3층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
4층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
5층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
6층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
7층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
8층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
9층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
10층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
11층철근콘크리트구조
업무시설 (사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,161.14㎡약 351.24평
옥탑층철근콘크리트구조
승강기탑,계단실기타일반업무시설
103.1㎡약 31.19평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼성화재 영등포사옥의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양평동4가 양평로변에 있는 지하 3층·지상 12층, 연면적 약 5,900평의 오피스로 2011년에 사용승인을 받았습니다. 삼성화재가 사옥으로 쓰던 건물이며, 기준층이 약 500평대로 넓어 대규모 조직의 층 단위 사용에 맞습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+9%영등포구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 280평임대면적 약 520평
전용률약 54%기준층 기준
영등포구 3천~1만평 오피스 23개 중 고정비 위치상위 26%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 당산역(2호선)까지 직선 약 372m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 12층, 연면적 약 5,900평 규모입니다. 2011년 준공으로 올해 15년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 280평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 3천~1만평 오피스 23개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 9% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 40% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼성화재 영등포사옥의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.