에스타워(S Tower)
문래로28길 25
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 48,809.98㎡ (약 14,765.02평)
- 사용승인
- 2017.11.24
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
영등포구 문래동3가 55-18 · 문래로28길 25
대장상 건물명 · 에스타워(S Tower)공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18도로명주소문래로28길 25
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.엔타워(N Tower)
문래로28길 25
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 50,330.76㎡ (약 15,225.06평)
- 사용승인
- 2017.11.24
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 및 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18
- 도로명주소
- 문래로28길 25
- 건물명
- 에스타워(S Tower)
- 대지면적
- 14,439.3㎡ (약 4,367.89평)
- 건축면적
- 2,580.85㎡ (약 780.71평)
- 연면적
- 48,809.98㎡ (약 14,765.02평)
- 용적률 산정 연면적
- 28,876.99㎡ (약 8,735.29평)
- 건폐율
- 17.87%
- 용적률
- 199.99%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 64.3m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 11대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 2호
- 주차
- 확인된 주차 739대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 739대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅷ-0.117g
- 허가일
- 2005.03.15
- 착공일
- 2008.07.21
- 사용승인일
- 2017.11.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 48,810㎡(약 14,765평), 대지면적 14,439.3㎡(약 4,367.9평), 지상 13층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 11월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 32개, 면적 합계 48,810㎡를 기준으로 사무소 45,596.3㎡(93.4%), 기타제2종근린생활시설 1,998.2㎡(4.1%), 골프연습장 1,140.2㎡(2.3%), 그 밖의 1개 용도 75.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 19,933㎡로 40.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 739대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 11대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(업무지원시설)]사무소
556.3㎡약 168.28평
지5층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
1,301.54㎡약 393.72평
지4층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(지하주차장)]사무소
3,927.41㎡약 1,188.04평
지4층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
74.26㎡약 22.46평
지4층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(업무지원시설)]사무소
40.38㎡약 12.21평
지3층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(지하주차장)]사무소
4,372.26㎡약 1,322.61평
지3층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(업무지원시설)]사무소
840.33㎡약 254.2평
지3층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
158.77㎡약 48.03평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
1,140.19㎡약 344.91평
지2층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
95.85㎡약 28.99평
지2층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(지하주차장)]사무소
4,220.13㎡약 1,276.59평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(지하주차장)]사무소
363㎡약 109.81평
지1층철골철근콘크리트구조
기타 제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,929.66㎡약 583.72평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
178.73㎡약 54.07평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
734.18㎡약 222.09평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
590.57㎡약 178.65평
1층철골철근콘크리트구조
기타 제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
68.58㎡약 20.75평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설[사무소(기계실,전기실)]사무소
25.51㎡약 7.72평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
75.25㎡약 22.76평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
8층철골철근콘크리트구조
업부시설(사무소)사무소
262.82㎡약 79.5평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,080.27㎡약 629.28평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,343.09㎡약 708.78평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
옥탑(연면적 제외)사무소
142.65㎡약 43.15평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
옥탑(연면적 제외)사무소
301.74㎡약 91.27평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 영등포구 문래동3가 55-18지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 1월까지입니다. 실제 거래총액은 9.2억~140억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 5,126.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격3,053억원비교사례 기반 참고 범위 2,504.5억원–4,005억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 3.12배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 10107–20215㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04 | 영등포로20길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 69억원 | +0% | 4.00배 |
| 2026.01 | 도림로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 13.2억원 | +0% | 2.50배 |
| 2023.10 | 도림로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 46점 | 10.8억원 | +0% | 2.78배 |
| 2023.01 | 도림로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 46점 | 9.2억원 | +0% | 2.30배 |
| 2022.12 | 당산로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 45점 | 140억원 | +0% | 4.05배 |
| 2022.03 | 도림로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 45점 | 13.7억원 | +0% | 3.10배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료세미콜론 문래 N타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
문래동3가 문래로28길에 있는 세미콜론 문래 단지의 N타워로, 지하 5층·지상 13층, 연면적 약 1만 5,200평 규모입니다. 2017년에 준공된 2개 동 오피스 단지 중 하나이며, 층 전체 임대에 맞는 넓은 평면을 갖췄습니다. 영등포 타임스퀘어와 여의도가 가깝습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%영등포구 1만평 이상 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 600평임대면적 약 1200평
전용률약 51%기준층 기준
영등포구 1만평 이상 오피스 26개 중 고정비 위치상위 65%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 문래역(2호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 473m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 13층, 연면적 약 15,200평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 600평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 영등포구 1만평 이상 오피스 26개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 739대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 11대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 세미콜론 문래 N타워의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.