지4철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
250.33㎡약 75.72평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 잠실동 196 · 백제고분로 75
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 잠실동 196도로명주소백제고분로 75
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설외 2
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 잠실동 196
- 도로명주소
- 백제고분로 75
- 건물명
- 올림피아 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,500.1㎡ (약 756.28평)
- 건축면적
- 872.08㎡ (약 263.8평)
- 연면적
- 15,976.86㎡ (약 4,833평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,477.2㎡ (약 2,261.85평)
- 건폐율
- 34.88%
- 용적률
- 299.08%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 38.25m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 확인 필요 · 호수 130호
- 주차
- 확인된 주차 99대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 78대 · 자주식 옥외 21대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1989.03.09
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.09.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 잠실동 196의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 15,976.9㎡(약 4,833평), 대지면적 2,500.1㎡(약 756.3평), 지상 9층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 9월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 56개, 면적 합계 15,976.9㎡를 기준으로 기타일반업무시설 12,573.2㎡(78.7%), 볼링장 1,061.4㎡(6.6%), 일반음식점 875.2㎡(5.5%), 그 밖의 7개 용도 1,467.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,499.7㎡로 53.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 99대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
115.65㎡약 34.98평
지4철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지4철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
558.34㎡약 168.9평
지4철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,209.58㎡약 365.9평
지3철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지3철근콘크리트조
기사대기실기타일반업무시설
30.24㎡약 9.15평
지3철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
17.28㎡약 5.23평
지3철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
106.84㎡약 32.32평
지3철근콘크리트조
미화원실기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지3철근콘크리트조
경비원대기실기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지3철근콘크리트조
관리실기타사무소
130.25㎡약 39.4평
지3철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,849.29㎡약 559.41평
지2철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
306.82㎡약 92.81평
지2철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.32㎡약 6.75평
지2철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.65㎡약 7.76평
지2철근콘크리트구조
이용원이(미)용원
88.05㎡약 26.64평
지2철근콘크리트조
운동시설(볼링장)볼링장
1,061.36㎡약 321.06평
지2철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
62.23㎡약 18.82평
지2철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지2철근콘크리트조
카리프트기타일반업무시설
47.26㎡약 14.3평
지2철근콘크리트구조
근린생활시설(사무소)사무소
27.36㎡약 8.28평
지2철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
492.85㎡약 149.09평
지1철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.65㎡약 7.76평
지1철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지1철근콘크리트조
근린생활시설(다방)휴게음식점
160.36㎡약 48.51평
지1철근콘크리트조
근린생활시설(매점),업무시설(부동산중개업소)소매점
123.9㎡약 37.48평
지1철근콘크리트조
방재센타기타일반업무시설
11.25㎡약 3.4평
지1철근콘크리트조
카리프트기타일반업무시설
47.26㎡약 14.3평
지1철근콘크리트조
근린생활시설(다과점)휴게음식점
255.42㎡약 77.26평
지1철근콘크리트조
근린생활시설(대중음식점)일반음식점
812.98㎡약 245.93평
지1철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
661.14㎡약 199.99평
1층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
20.79㎡약 6.29평
1층철근콘크리트조
카리프트기타일반업무시설
47.26㎡약 14.3평
1층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
515.79㎡약 156.03평
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
1층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
1층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
209.45㎡약 63.36평
2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
2층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
132.28㎡약 40.01평
2층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
668.59㎡약 202.25평
2층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
3층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
3층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
431.03㎡약 130.39평
3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
3층철근콘크리트조
근린생활시설(의원)의원
188.9㎡약 57.14평
3층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
4층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
4층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
619.93㎡약 187.53평
4층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
5층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
619.93㎡약 187.53평
5층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
5층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
6층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
619.93㎡약 187.53평
6층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
6층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
7층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
7층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
7층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
7층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
619.93㎡약 187.53평
8층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
8층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
226.35㎡약 68.47평
8층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
8층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
619.93㎡약 187.53평
9층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
373.1㎡약 112.86평
9층철근콘크리트조
복도,계단실기타일반업무시설
200.06㎡약 60.52평
9층철근콘크리트조
에레베이터홀기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
9층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
25.8㎡약 7.8평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 잠실동 196지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료올림피아의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
백제고분로 대로변, 종합운동장역 인근에 있는 지하 4층·지상 9층, 연면적 약 4,800평의 건물로 1991년에 준공됐습니다. 실비 정산 관리비에 자주식 주차이며, 금융·교육·의료 등 고객 응대형 업종이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비6~7만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-32%송파구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.3만원
기준층 전용면적약 200평임대면적 약 350평
전용률약 57%기준층 기준
송파구 3천~1만평 오피스 11개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종합운동장역(9호선)과 직선 298m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 9층, 연면적 약 4,800평 규모입니다. 1991년 준공으로 올해 35년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 200평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 3천~1만평 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.3만원이고, 이 건물은 약 6~7만원 수준입니다. 중앙값보다 약 32% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 99대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 올림피아의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.