지7철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
2,851.84㎡약 862.68평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 신천동 7-19 · 올림픽로 289
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 신천동 7-19도로명주소올림픽로 289
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 신천동 7-19
- 도로명주소
- 올림픽로 289
- 건물명
- 시그마타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 4,959㎡ (약 1,500.1평)
- 건축면적
- 2,331.41㎡ (약 705.25평)
- 연면적
- 68,636.41㎡ (약 20,762.51평)
- 용적률 산정 연면적
- 확인 필요
- 건폐율
- 47.01%
- 용적률
- 921.48%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 116.15m
- 층수
- 지상 30층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 4대
- 세대·가구·호
- 세대 84세대 · 가구 0가구 · 호수 53호
- 주차
- 총 460대 (자주식 옥내 262대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 198대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1993.03.08
- 착공일
- 1993.03.15
- 사용승인일
- 1996.12.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 신천동 7-19의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 68,636.4㎡(약 20,762.5평), 대지면적 4,959㎡(약 1,500.1평), 지상 30층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1996년 12월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 38개, 면적 합계 68,636.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 31,307.9㎡(45.6%), 아파트 20,007.7㎡(29.2%), 기타판매시설 5,748.5㎡(8.4%), 그 밖의 4개 용도 11,572.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 22,940.3㎡로 33.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 460대(자주식 262대, 기계식 198대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 4대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지6철골철근콘크리트조
감시실기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지6철골철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
863.81㎡약 261.3평
지6철골철근콘크리트조
숙직실기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지5철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,560.63㎡약 1,077.09평
지4철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,761.14㎡약 1,137.74평
지4철골철근콘크리트조
수영장기타 운동시설
확인 필요약 확인 필요
지4철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지3철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
4,021.62㎡약 1,216.54평
지3철골철근콘크리트조
쓰레기처리장기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
지2철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
확인 필요약 확인 필요
지2철골철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
4,314.81㎡약 1,305.23평
지1철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,566.45㎡약 1,078.85평
지1철골철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
확인 필요약 확인 필요
지1철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
확인 필요약 확인 필요
1층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,331.63㎡약 402.82평
1층철골조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
860.23㎡약 260.22평
2층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,877.73㎡약 568.01평
3층철골조
의료시설기타의료시설
확인 필요약 확인 필요
3층철골조
업무시설기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
3층철골조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
1,999.49㎡약 604.85평
4층철골조
제1종근린생활시설(의원)의원
2,198.88㎡약 665.16평
5층철골조
업무시설(사무소)사무소
2,198.88㎡약 665.16평
6층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,198.88㎡약 665.16평
7층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,198.88㎡약 665.16평
8층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,198.88㎡약 665.16평
9층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,198.88㎡약 665.16평
10층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,198.88㎡약 665.16평
11층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,045.09㎡약 618.64평
12층철골조
업무시설기타일반업무시설
확인 필요약 확인 필요
12층철골조
판매시설기타판매시설
2,182.04㎡약 660.07평
12층철골조
아파트부대시설아파트
확인 필요약 확인 필요
13층철골조
아파트아파트
1,168.34㎡약 353.42평
14층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
15층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
16층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
17층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
18층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
19층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
20층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
21층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
22층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
23층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
24층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
25층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
26층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
27층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
28층철골조
아파트아파트
1,171.85㎡약 354.48평
29층철골조
아파트아파트
977.17㎡약 295.59평
30층철골조
아파트(휴게실)아파트
284.55㎡약 86.08평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 신천동 7-19지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료시그마타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
올림픽로변, 잠실역 바로 앞에 있는 지하 7층·지상 30층 주상복합 건물로 2008년에 준공됐습니다. 1~11층은 업무시설, 12층부터는 주거시설입니다. HL홀딩스, HL만도 등 HL그룹(옛 한라그룹) 계열사가 본사로 쓰고 있습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+16%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 500평임대면적 약 980평
전용률약 51%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 40%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 잠실역(2호선)과 직선 79m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 30층, 연면적 약 20,600평 규모입니다. 2008년 준공으로 올해 18년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 500평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 16% 높은 상위 40% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 569대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 시그마타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.