지6철골철근콘크리트조
기계실아파트
1,243.41㎡약 376.13평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 신천동 7-17 · 송파대로 562
실거래 등록명 보완 · 한빛웰리스공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 신천동 7-17도로명주소송파대로 562
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 기타용도
- 공동주택
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 신천동 7-17
- 도로명주소
- 송파대로 562
- 건물명
- 한빛웰리스 (실거래 등록명 보완)
- 원본 동명
- 미기재
- 명칭 출처
- 서울시 주거 매매 실거래 등록명 · 최근 거래 2026.06.01
- 대지면적
- 3,083.4㎡ (약 932.73평)
- 건축면적
- 1,497.17㎡ (약 452.89평)
- 연면적
- 39,849.1㎡ (약 12,054.35평)
- 용적률 산정 연면적
- 26,176.5㎡ (약 7,918.39평)
- 건폐율
- 48.56%
- 용적률
- 848.95%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 83.15m
- 층수
- 지상 22층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 60세대 · 가구 0가구 · 호수 14호
- 주차
- 총 274대 (자주식 옥내 189대 · 자주식 옥외 16대 · 기계식 옥내 69대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1992.09.14
- 착공일
- 1992.10.19
- 사용승인일
- 1996.05.08
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 신천동 7-17의 대장상 주용도는 공동주택입니다. 연면적 39,849.1㎡(약 12,054.4평), 대지면적 3,083.4㎡(약 932.7평), 지상 22층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1996년 5월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 35개, 면적 합계 39,849.1㎡를 기준으로 아파트 22,239.5㎡(55.8%), 기타일반업무시설 6,647.8㎡(16.7%), 병원 2,777.9㎡(7%), 그 밖의 9개 용도 8,183.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 13,672.5㎡로 34.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 274대(자주식 205대, 기계식 69대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6철골철근콘크리트조
전기실아파트
확인 필요약 확인 필요
지5철골철근콘크리트조
주차장아파트
2,659.88㎡약 804.61평
지4철골철근콘크리트조
주차장아파트
2,290.13㎡약 692.76평
지3철골철근콘크리트조
주차장아파트
2,589.72㎡약 783.39평
지2철골철근콘크리트조
주차장(아파트용)아파트
769.92㎡약 232.9평
지2철골철근콘크리트조
주차장아파트
1,521.46㎡약 460.24평
지1철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,792.48㎡약 542.23평
지1철골철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)체력단련장
805.52㎡약 243.67평
1철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
397.86㎡약 120.35평
1철골철근콘크리트조
금융시설금융업소
810.32㎡약 245.12평
2철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
171.22㎡약 51.79평
2철골철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
1,274.14㎡약 385.43평
2철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
확인 필요약 확인 필요
3철골철근콘크리트조
제1,2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,174.76㎡약 355.36평
3철골철근콘크리트조
의료시설병원
293.01㎡약 88.64평
4철골철근콘크리트조
근린생활시설의원
1,219.88㎡약 369.01평
5철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,210.76㎡약 366.25평
6철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,210.76㎡약 366.25평
7철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,210.76㎡약 366.25평
8철골철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
1,210.76㎡약 366.25평
9철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
466.41㎡약 141.09평
9철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
150.32㎡약 45.47평
9철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
594.03㎡약 179.69평
10철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,210.76㎡약 366.25평
11철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,210.76㎡약 366.25평
12철골철근콘크리트조
주민편의시설생활편익시설
1,195.13㎡약 361.53평
12철골철근콘크리트조
기계아파트
확인 필요약 확인 필요
13철골철근콘크리트조
전기실아파트
확인 필요약 확인 필요
13철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
14철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
15철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
16철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
17철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
18철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
19철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
20철근콘크리트조
공동주택아파트
1,127.84㎡약 341.17평
21철근콘크리트조
공동주택아파트
1,093.22㎡약 330.7평
22철근콘크리트조
공동주택아파트
1,049.03㎡약 317.33평
옥탑철근콘크리트조
물탱크,ELEV,기계실(연면적에서제외)아파트
113.12㎡약 34.22평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 신천동 7-17지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료웰리스타워(구 한빛프라자)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
송파대로변, 잠실역 인근에 있는 지하 6층·지상 22층, 연면적 약 1만 2,100평의 오피스로 1996년에 준공됐습니다. 한빛프라자에서 웰리스타워로 이름이 바뀌었고, 저층부에 상업시설이 있습니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 280평임대면적 약 620평
전용률약 46%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 60%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 잠실역(2호선)과 직선 283m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 22층, 연면적 약 12,100평 규모입니다. 1996년 준공으로 올해 30년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 280평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 274대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 웰리스타워(구 한빛프라자)의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.