지5층철골철근콘크리트구조
기계,전기실(업무시설)사무소
1,908.01㎡약 577.17평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 신천동 29-1 · 잠실로 209
대장상 건물명 · KT송파타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 신천동 29-1도로명주소잠실로 209
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 기타용도
- 숙박시설(관광호텔,가족호텔),업무시설,문화 및 집회시설,근린생활시설,판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 신천동 29-1
- 도로명주소
- 잠실로 209
- 건물명
- KT송파타워
- 대지면적
- 9,775.8㎡ (약 2,957.18평)
- 건축면적
- 5,512.75㎡ (약 1,667.61평)
- 연면적
- 132,134.02㎡ (약 39,970.54평)
- 용적률 산정 연면적
- 97,496.1㎡ (약 29,492.57평)
- 건폐율
- 56.39%
- 용적률
- 997.32%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 129.95m
- 층수
- 지상 32층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 29대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 463대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 459대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.204g
- 허가일
- 2017.10.12
- 착공일
- 2018.01.17
- 사용승인일
- 2021.06.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 신천동 29-1의 대장상 주용도는 숙박시설입니다. 연면적 132,134㎡(약 39,970.5평), 대지면적 9,775.8㎡(약 2,957.2평), 지상 32층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2021년 6월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 133개, 면적 합계 132,134㎡를 기준으로 관광호텔 73,371.4㎡(55.5%), 사무소 44,589.4㎡(33.7%), 기타제2종근린생활시설 7,639.7㎡(5.8%), 그 밖의 4개 용도 6,533.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 33,596㎡로 25.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 463대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 29대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
기계,전기실(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
335.62㎡약 101.53평
지5층철골철근콘크리트구조
기계,전기실(문화및집회시설)기타공연장
24.19㎡약 7.32평
지5층철골철근콘크리트구조
기계,전기실(숙박시설)관광호텔
3,075.38㎡약 930.3평
지5층철골철근콘크리트구조
기계,전기실(판매시설)상점(소매점)
220.15㎡약 66.6평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
11.96㎡약 3.62평
지4층철골철근콘크리트구조
창고(업무시설)사무소
41.63㎡약 12.59평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)상점(소매점)
7.85㎡약 2.37평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타공연장
0.86㎡약 0.26평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
4,104.48㎡약 1,241.61평
지4층철골철근콘크리트구조
ELEV홀,창고(숙박시설)관광호텔
100.57㎡약 30.42평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)사무소
2,732.72㎡약 826.65평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
4,818.12㎡약 1,457.48평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타공연장
67.49㎡약 20.42평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)사무소
357.9㎡약 108.26평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
936.35㎡약 283.25평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)상점(소매점)
614.23㎡약 185.8평
지3층철골철근콘크리트구조
창고(업무시설)사무소
52.68㎡약 15.94평
지3층철골철근콘크리트구조
계단실,펌프실,창고 등(숙박시설)관광호텔
207.8㎡약 62.86평
지3층철골철근콘크리트구조
창고(판매시설)상점(소매점)
35.81㎡약 10.83평
지2층철골철근콘크리트구조
BOH,재활용폐기물보관소,음식물자원화창고,로비,하역장 등(숙박시설)관광호텔
1,638.58㎡약 495.67평
지2층철골철근콘크리트구조
직원식당(숙박시설)관광호텔
218.02㎡약 65.95평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타공연장
8.1㎡약 2.45평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)상점(소매점)
73.72㎡약 22.3평
지2층철골철근콘크리트구조
로비,재활용폐기물보관소,하역장 등(업무시설)사무소
314.58㎡약 95.16평
지2층철골철근콘크리트구조
펌프실,로비,재활용폐기물보관소,하역장 등(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
179.41㎡약 54.27평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
1,025.27㎡약 310.14평
지2층철골철근콘크리트구조
로비,재활용폐기물보관소,하역장 등(판매시설)상점(소매점)
121.79㎡약 36.84평
지2층철골철근콘크리트구조
로비,재활용폐기물보관소,하역장 등(문화및집회시설)기타공연장
9.43㎡약 2.85평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
112.37㎡약 33.99평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)사무소
3,252.42㎡약 983.86평
지2층철골철근콘크리트구조
식자재 전처리실(숙박시설)관광호텔
133.52㎡약 40.39평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
223.49㎡약 67.61평
지1층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV홀,방재실 등(업무시설)사무소
103.39㎡약 31.28평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)사무소
135.24㎡약 40.91평
지1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
5,969.54㎡약 1,805.79평
지1층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV홀,용역원실,방재실 등(숙박시설)관광호텔
335.83㎡약 101.59평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)상점(소매점)
16.28㎡약 4.92평
지1층철골철근콘크리트구조
계단실(문화및집회시설)기타공연장
0.69㎡약 0.21평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타공연장
1.79㎡약 0.54평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
24.81㎡약 7.51평
지1층철골철근콘크리트구조
복도,방재실,사무실 등(판매시설)상점(소매점)
43.94㎡약 13.29평
1층철골철근콘크리트구조
로비,ELEV홀,화장실 등(업무시설)사무소
775.61㎡약 234.62평
1층철골철근콘크리트구조
로비,라운지(숙박시설)관광호텔
580.8㎡약 175.69평
1층철골철근콘크리트구조
로비,발전기실 등(근린생활시설)기타제2종근린생활시설
69.6㎡약 21.05평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
502.05㎡약 151.87평
1층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설기타공연장
81.39㎡약 24.62평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
3,462.53㎡약 1,047.42평
2층철골철근콘크리트구조
복도,MDF,휴게공간(업무시설)사무소
228.57㎡약 69.14평
2층철골철근콘크리트구조
ELEV홀(숙박시설)관광호텔
42.17㎡약 12.76평
3층철골철근콘크리트구조
BOH,다목적실,회의실,코트룸,공조실,부대시설 등(숙박시설)관광호텔
2,001.75㎡약 605.53평
3층철골철근콘크리트구조
회의실1(숙박시설)관광호텔
81.65㎡약 24.7평
3층철골철근콘크리트구조
회의실3(숙박시설)관광호텔
77.78㎡약 23.53평
3층철골철근콘크리트구조
부대시설-일반음식점(숙박시설)관광호텔
342.99㎡약 103.75평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(공공기여시설)사무소
1,339.77㎡약 405.28평
3층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설기타공연장
389.79㎡약 117.91평
3층철골철근콘크리트구조
회의실2(숙박시설)관광호텔
81.34㎡약 24.61평
4층철골철근콘크리트구조
주방(숙박시설)관광호텔
90.65㎡약 27.42평
4층철골철근콘크리트구조
주방(숙박시설)관광호텔
428.35㎡약 129.58평
4층철골철근콘크리트구조
대연회장-그랜드볼룸(숙박시설)관광호텔
628.49㎡약 190.12평
4층철골철근콘크리트구조
주방(숙박시설)관광호텔
26.78㎡약 8.1평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
4층철골철근콘크리트구조
부대시설-일반음식점(숙박시설)관광호텔
751.59㎡약 227.36평
4층철골철근콘크리트구조
다목적홀(숙박시설)관광호텔
1,062.23㎡약 321.32평
5층철골철근콘크리트구조
실외기실(판매시설)상점(소매점)
213.4㎡약 64.55평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
5층철골철근콘크리트구조
로비,라운지,부대시설,창고,공조실,프론트사무실,키즈룸 등(숙박시설-관광호텔)관광호텔
1,942.24㎡약 587.53평
5층철골철근콘크리트구조
부대시설-체육시설(숙박시설-관광호텔)관광호텔
225.6㎡약 68.24평
6층철골철근콘크리트구조
회의실1(숙박시설)관광호텔
72.76㎡약 22.01평
6층철골철근콘크리트구조
부대시설-일반음식점(숙박시설)관광호텔
187.87㎡약 56.83평
6층철골철근콘크리트구조
로비,라운지,회의실,프론트사무실,부대시설,공조실 등(숙박시설-관광호텔)관광호텔
1,435.57㎡약 434.26평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
6층철골철근콘크리트구조
회의실2(숙박시설)관광호텔
76.04㎡약 23평
6층철골철근콘크리트구조
부대시설-일반음식점(숙박시설)관광호텔
62.15㎡약 18.8평
7층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,834.02㎡약 554.79평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
8층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
8층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
81.45㎡약 24.64평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,271.53㎡약 384.64평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
9층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
10층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
11층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
12층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
13층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
14층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,831.56㎡약 554.05평
15층철근콘크리트구조
공조실,팬룸,기계실,소방펌프실,복도,화장실 등(숙박시설)관광호텔
1,096.15㎡약 331.59평
15층철골철근콘크리트구조
복도,화장실,제연펜룸,소방펌프실(업무시설)사무소
282.25㎡약 85.38평
15층철골철근콘크리트구조
피난안전구역(업무시설)사무소
652.7㎡약 197.44평
15층철근콘크리트구조
피난안전구역(숙박시설)관광호텔
389.21㎡약 117.74평
16층철근콘크리트구조
부대시설-수영장(숙박시설)관광호텔
480.18㎡약 145.25평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
16층철근콘크리트구조
부대시설-공용구역 복도 등(숙박시설)관광호텔
836.12㎡약 252.93평
16층철근콘크리트구조
근린생활시설(SPA-미용)기타제1종근린생활시설
384.68㎡약 116.37평
16층철근콘크리트구조
근린생활시설(기타-복도 등)기타제1종근린생활시설
73.13㎡약 22.12평
16층철근콘크리트구조
부대시설-체육시설(숙박시설)관광호텔
193.67㎡약 58.59평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
17층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,855.2㎡약 561.2평
18층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
98.79㎡약 29.88평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,254.19㎡약 379.39평
18층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
19층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
20층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
21층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
22층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
23층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
24층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
25층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
25층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
26층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
26층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
27층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
27층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
28층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,352.98㎡약 409.28평
28층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
29층철골철근콘크리트구조
복도,계단실(업무시설)사무소
120.65㎡약 36.5평
29층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
30층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.84㎡약 560.48평
31층철근콘크리트구조
숙박시설-관광호텔관광호텔
1,852.88㎡약 560.5평
32층철근콘크리트구조
복도 등(숙박시설)관광호텔
699.28㎡약 211.53평
32층철근콘크리트구조
부대시설-일반음식점(숙박시설)관광호텔
746.96㎡약 225.96평
32층철근콘크리트구조
EFL라운지(숙박시설)관광호텔
400.06㎡약 121.02평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적,바닥면적제외)관광호텔
46.77㎡약 14.15평
옥탑2층철근콘크리트구조
옥탑(연면적,바닥면적제외)관광호텔
324.54㎡약 98.17평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 신천동 29-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료KT 송파타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
잠실로변, 잠실역 인근 옛 KT 송파지사 전화국 자리에 새로 지어진 복합 건물로 2021년에 준공됐습니다. 지상 28층 오피스동과 지상 32층 호텔동으로 이뤄져 있으며, 호텔동에는 소피텔 앰배서더가 들어서 있습니다. 오피스 일부는 KT의 AI·DX 조직이 쓰고 나머지는 외부에 임대합니다.
평당 월 고정비16~19만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+45%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 300평임대면적 약 540평
전용률약 57%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 20%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 잠실역(8호선)과 직선 284m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 28층, 연면적 약 11,000평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 300평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 16~19만원 수준입니다. 중앙값보다 약 45% 높은 상위 20% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 463대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 KT 송파타워의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.