변전소(한전구역)동
올림픽로 300
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 연면적
- 6,118.38㎡ (약 1,850.81평)
- 사용승인
- 2017.02.09
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 신천동 29 · 올림픽로 300
대장상 건물명 · 변전소(한전구역)동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 신천동 29도로명주소올림픽로 300
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 5건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.에비뉴엘동
올림픽로 300
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 113,484.96㎡ (약 34,329.2평)
- 사용승인
- 2017.02.09
엔터테인먼트동
올림픽로 300
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 103,428.86㎡ (약 31,287.23평)
- 사용승인
- 2017.02.09
월드타워동
올림픽로 300
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 420,309.54㎡ (약 127,143.64평)
- 사용승인
- 2017.02.09
캐주얼동
올림픽로 300
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 162,590.35㎡ (약 49,183.58평)
- 사용승인
- 2017.02.09
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 제1종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 신천동 29
- 도로명주소
- 올림픽로 300
- 건물명
- 변전소(한전구역)동
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 172.22㎡ (약 52.1평)
- 연면적
- 6,118.38㎡ (약 1,850.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 22.5㎡ (약 6.81평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 4.67m
- 층수
- 지상 1층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 1호
- 주차
- 주차 대수 원자료 미기재 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 진도9
- 허가일
- 1998.05.19
- 착공일
- 1998.05.20
- 사용승인일
- 2017.02.09
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 신천동 29의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 6,118.4㎡(약 1,850.8평), 지상 1층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 2월 9일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 6,118.4㎡를 기준으로 변전소 6,118.4㎡(100%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 6,095.9㎡로 99.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에 주차 대수가 기재되어 있지 않습니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설변전소
2,561.94㎡약 774.99평
지4철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설변전소
2,541.09㎡약 768.68평
지3철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설변전소
957.82㎡약 289.74평
지2철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설변전소
35.03㎡약 10.6평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설변전소
22.5㎡약 6.81평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 신천동 29지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료롯데월드타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
잠실역 앞 올림픽로변에 있는 지상 123층의 국내 최고층 건물로 2017년에 준공됐습니다. 오피스 층과 함께 시그니엘 호텔·레지던스, 전망대, 쇼핑몰이 한 건물에 들어선 복합 타워이며, 기준층 전용면적이 약 1,000평에 이를 만큼 넓습니다. 우아한형제들, 한국다케다제약, 유한킴벌리 등이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+73%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 1000평임대면적 약 2100평
전용률약 47%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 10%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 잠실역(2호선)과 직선 151m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 123층, 연면적 약 99,300평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 1000평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 47%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 중앙값보다 약 73% 높은 상위 10% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 562대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 17대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 롯데월드타워의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.