지7철골철근콘크리트조
주차장부대시설
확인 필요약 확인 필요
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 신천동 11-10 · 오금로 58
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 신천동 11-10도로명주소오금로 58
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 기타용도
- 근린생활시설, 공동주택(아파트), 교육연구및복지시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 신천동 11-10
- 도로명주소
- 오금로 58
- 건물명
- 아이스페이스 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,149.1㎡ (약 650.1평)
- 건축면적
- 1,104.71㎡ (약 334.17평)
- 연면적
- 33,429.22㎡ (약 10,112.34평)
- 용적률 산정 연면적
- 22,837.39㎡ (약 6,908.31평)
- 건폐율
- 51.4%
- 용적률
- 1,062.65%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 96.65m
- 층수
- 지상 27층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 84세대 · 가구 0가구 · 호수 135호
- 주차
- 총 225대 (자주식 옥내 141대 · 자주식 옥외 3대 · 기계식 옥내 81대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1996.09.10
- 착공일
- 1997.04.17
- 사용승인일
- 2001.05.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 신천동 11-10의 대장상 주용도는 공동주택입니다. 연면적 33,429.2㎡(약 10,112.3평), 대지면적 2,149.1㎡(약 650.1평), 지상 27층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2001년 5월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 35개, 면적 합계 33,429.2㎡를 기준으로 부대시설 10,591.8㎡(31.7%), 아파트 8,295.4㎡(24.8%), 오피스텔 7,419.2㎡(22.2%), 그 밖의 3개 용도 7,122.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,591.8㎡로 31.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 225대(자주식 144대, 기계식 81대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철골철근콘크리트조
기계실,전기실부대시설
1,378.65㎡약 417.04평
지6철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,427.63㎡약 431.86평
지5철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,648.64㎡약 498.71평
지4철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,654.36㎡약 500.44평
지3철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,433.37㎡약 433.59평
지2철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,433.37㎡약 433.59평
지1철골철근콘크리트조
근린생활시설,주차장부대시설
1,615.81㎡약 488.78평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
64.64㎡약 19.55평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
711.99㎡약 215.38평
2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
906.78㎡약 274.3평
3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,087.59㎡약 329평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,087.59㎡약 329평
5층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,088.07㎡약 329.14평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
1,088.07㎡약 329.14평
7층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설(학원)학원
1,088.07㎡약 329.14평
8층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
9층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
10층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
11층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
12층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
13층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
1,088.07㎡약 329.14평
14층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
890.75㎡약 269.45평
15층철골철근콘크리트조
아파트아파트
783.55㎡약 237.02평
16층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
17층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
18층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
19층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
20층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
21층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
22층철골철근콘크리트조
아파트아파트
775.04㎡약 234.45평
23층철골철근콘크리트조
아파트아파트
474.12㎡약 143.42평
24층철골철근콘크리트조
아파트아파트
474.12㎡약 143.42평
25층철골철근콘크리트조
아파트아파트
474.12㎡약 143.42평
26층철골철근콘크리트조
아파트아파트
474.12㎡약 143.42평
27층철골철근콘크리트조
아파트아파트
190.11㎡약 57.51평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 신천동 11-10지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료아이스페이스의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
오금로변 신천동, 잠실역 인근에 있는 지하 7층·지상 27층, 연면적 약 1만 100평의 초고층 복합 건물로 2001년에 준공됐습니다. 사무실·학원·오피스텔·아파트가 한 건물에 있으며, 임대면적 50평당 1대 주차 조건입니다. 보험·법률·회계 사무실이 많이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비7~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-38%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 500평
전용률약 50%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 90%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 잠실역(2호선)까지 직선 약 421m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 27층, 연면적 약 10,100평 규모입니다. 2001년 준공으로 올해 25년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 7~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 38% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 아이스페이스의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.