지4층철골철근콘크리트구조
기계식주차장,기계실,전기실사무소
1,243.12㎡약 376.04평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 방이동 44-5 · 위례성대로 10
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 방이동 44-5도로명주소위례성대로 10
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 사무소(근린생활시설)
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 방이동 44-5
- 도로명주소
- 위례성대로 10
- 건물명
- S-Tower(에스타워) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,117.19㎡ (약 337.95평)
- 건축면적
- 638.8㎡ (약 193.24평)
- 연면적
- 12,320.7㎡ (약 3,727.01평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,908.53㎡ (약 2,694.83평)
- 건폐율
- 57.18%
- 용적률
- 797.41%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 87.3m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 49대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 6대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 43대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2008.10.21
- 착공일
- 2010.10.20
- 사용승인일
- 2011.09.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 방이동 44-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 12,320.7㎡(약 3,727평), 대지면적 1,117.2㎡(약 337.9평), 지상 19층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2011년 9월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 26개, 면적 합계 12,320.7㎡를 기준으로 사무소 9,249.5㎡(75.1%), 상점(소매점) 1,791.7㎡(14.5%), 일반음식점 832.8㎡(6.8%), 그 밖의 1개 용도 446.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,412.2㎡로 27.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 49대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트구조
물품저장소사무소
449.13㎡약 135.86평
지2층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(수리점)수리점
446.7㎡약 135.13평
지2층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점-부속시설)상점(소매점)
392.55㎡약 118.75평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
880.67㎡약 266.4평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
557.47㎡약 168.63평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
258.63㎡약 78.24평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
180.74㎡약 54.67평
3층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
565.55㎡약 171.08평
3층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
17.54㎡약 5.31평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
579.94㎡약 175.43평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
440.46㎡약 133.24평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
421.81㎡약 127.6평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
487.47㎡약 147.46평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
502.9㎡약 152.13평
17층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
486.21㎡약 147.08평
18층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
346.54㎡약 104.83평
19층철골철근콘크리트구조
옥상정원사무소
40.07㎡약 12.12평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 방이동 44-5지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료S-Tower(에스타워)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
송파구 위례성대로변, 몽촌토성역 인근에 있는 지하 4층·지상 18층, 연면적 약 3,700평의 오피스로 2011년에 사용승인을 받았습니다. 저층은 상가, 중·상층은 사무실이며 주차는 50대(대부분 기계식), 관리비 일체 포함 방식입니다. 올림픽공원과 잠실이 가깝습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+29%송파구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.3만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 190평
전용률약 63%기준층 기준
송파구 3천~1만평 오피스 11개 중 고정비 위치상위 36%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 몽촌토성역(8호선)과 직선 128m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 18층, 연면적 약 3,700평 규모입니다. 2011년 준공으로 올해 15년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 63%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 3천~1만평 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.3만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 29% 높은 상위 36% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 50대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 S-Tower(에스타워)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.