지6층철근콘크리트구조
지하주차장,기계실,전기실사무소
2,495.75㎡약 754.96평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 문정동 641-11 · 법원로11길 12
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 문정동 641-11도로명주소법원로11길 12
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 문정동 641-11
- 도로명주소
- 법원로11길 12
- 건물명
- 한양타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 4,019㎡ (약 1,215.75평)
- 건축면적
- 2,057.8㎡ (약 622.48평)
- 연면적
- 40,896.5㎡ (약 12,371.19평)
- 용적률 산정 연면적
- 23,852.83㎡ (약 7,215.48평)
- 건폐율
- 51.2%
- 용적률
- 593.5%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 64.7m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 349대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 349대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.169g
- 허가일
- 2017.02.13
- 착공일
- 2017.03.30
- 사용승인일
- 2019.05.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 문정동 641-11의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 40,896.5㎡(약 12,371.2평), 대지면적 4,019㎡(약 1,215.7평), 지상 13층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 5월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 23개, 면적 합계 40,896.5㎡를 기준으로 사무소 35,158.3㎡(86%), 기타제2종근린생활시설 3,939.6㎡(9.6%), 골프연습장 804.3㎡(2%), 그 밖의 2개 용도 994.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 17,043.7㎡로 41.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 349대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
2,940.15㎡약 889.4평
지4층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
2,946.27㎡약 891.25평
지3층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
2,952.34㎡약 893.08평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
2,958.41㎡약 894.92평
지1층철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
804.25㎡약 243.29평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,696.13㎡약 513.08평
지1층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
250.37㎡약 75.74평
1층철근콘크리트구조
문화및집회시설(지정용도-전시장)기타전시장
277.28㎡약 83.88평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,459.33㎡약 441.45평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
784.17㎡약 237.21평
2층철근콘크리트구조
문화및집회시설(지정용도-산업컨벤션)산업전시장
717.07㎡약 216.91평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,689.38㎡약 511.04평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소-신성장동력산업지정용도)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소-신성장동력산업지정용도)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소-신성장동력산업지정용도)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소-신성장동력산업지정용도)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,892.56㎡약 572.5평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료한양타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
문정동 법조타운 법원로11길에 있는 지하 6층·지상 13층, 연면적 약 1만 2,400평의 오피스로 2019년에 사용승인을 받았습니다. 한양그룹 이름이 붙은 건물이며, 동부지방법원·검찰청과 가까운 문정 업무지구에 있습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-18%송파구 1만평 이상 오피스 중앙값 12.1만원
기준층 전용면적약 480평임대면적 약 970평
전용률약 50%기준층 기준
송파구 1만평 이상 오피스 10개 중 고정비 위치상위 70%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 문정역(8호선)까지 직선 약 415m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 13층, 연면적 약 12,400평 규모입니다. 2019년 준공으로 올해 7년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 480평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 1만평 이상 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.1만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 349대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 한양타워의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.