지3층철근콘크리트구조
발전기실기타공장
57.56㎡약 17.41평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 문정동 639-3 · 정의로7길 6
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 문정동 639-3도로명주소정의로7길 6
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공장
- 기타용도
- 공장(지식산업센터)
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 문정동 639-3
- 도로명주소
- 정의로7길 6
- 건물명
- PNS 76(피엔에스 76) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,332㎡ (약 402.93평)
- 건축면적
- 753.82㎡ (약 228.03평)
- 연면적
- 11,298.45㎡ (약 3,417.78평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,987.65㎡ (약 2,416.26평)
- 건폐율
- 56.59%
- 용적률
- 599.67%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 66m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 20호
- 주차
- 확인된 주차 55대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 55대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.169
- 허가일
- 2015.10.07
- 착공일
- 2015.12.11
- 사용승인일
- 2017.04.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 문정동 639-3의 대장상 주용도는 공장입니다. 연면적 11,298.5㎡(약 3,417.8평), 대지면적 1,332㎡(약 402.9평), 지상 15층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 4월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 33개, 면적 합계 11,298.4㎡를 기준으로 기타공장 11,298.4㎡(100%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,310.8㎡로 29.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 55대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
기계실기타공장
394.34㎡약 119.29평
지3층철근콘크리트구조
우수처리관리실기타공장
33.4㎡약 10.1평
지3층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
349.61㎡약 105.76평
지3층철근콘크리트구조
전기실기타공장
130.33㎡약 39.42평
지3층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀기타공장
117.06㎡약 35.41평
지3층철근콘크리트구조
중앙감시실기타공장
13.3㎡약 4.02평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
977.67㎡약 295.75평
지2층철근콘크리트구조
용역원실기타공장
17.39㎡약 5.26평
지2층철근콘크리트구조
재활용품보관창고기타공장
25.08㎡약 7.59평
지2층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀기타공장
85.42㎡약 25.84평
지1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀기타공장
85.4㎡약 25.83평
지1층철근콘크리트구조
주배선반실기타공장
13㎡약 3.93평
지1층철근콘크리트구조
방재실기타공장
6.48㎡약 1.96평
지1층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
992.75㎡약 300.31평
지1층철근콘크리트구조
관리실기타공장
12.01㎡약 3.63평
1층철근콘크리트구조
공장(지원시설-제1종근린생활시설)기타공장
130.17㎡약 39.38평
1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,화장실기타공장
275.98㎡약 83.48평
1층철근콘크리트구조
공장(지원시설-제2종근린생활시설)기타공장
179.16㎡약 54.2평
2층철근콘크리트구조
공장(지원시설-제2종근린생활시설)기타공장
556.23㎡약 168.26평
3층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
577.53㎡약 174.7평
4층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
559.71㎡약 169.31평
5층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
559.71㎡약 169.31평
6층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
559.71㎡약 169.31평
7층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
559.71㎡약 169.31평
8층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
559.71㎡약 169.31평
9층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
532.48㎡약 161.08평
10층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
515.33㎡약 155.89평
11층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
515.33㎡약 155.89평
12층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
515.33㎡약 155.89평
13층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
515.33㎡약 155.89평
14층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
515.33㎡약 155.89평
15층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
360.9㎡약 109.17평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 문정동 639-3지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료PNS 76(피엔에스 76)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
문정동 정의로7길에 있는 지하 3층·지상 15층, 연면적 약 3,400평의 지식산업센터로 2017년에 사용승인을 받았습니다. 지식산업센터 입주 요건을 갖춘 업종만 입주할 수 있으며, 관리비는 실비 정산입니다. 문정 법조타운과 가깝습니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%송파구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.3만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 250평
전용률약 61%기준층 기준
송파구 3천~1만평 오피스 11개 중 고정비 위치상위 55%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 문정역(8호선)까지 직선 약 707m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 15층, 연면적 약 3,400평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 61%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 3천~1만평 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.3만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 55대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 PNS 76(피엔에스 76)의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.