지2층철근콘크리트구조
주차장사무소
501.46㎡약 151.69평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 가락동 77 · 송파대로30길 36
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 가락동 77도로명주소송파대로30길 36
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설 및 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 가락동 77
- 도로명주소
- 송파대로30길 36
- 건물명
- 가락본동우체국 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 656.1㎡ (약 198.47평)
- 건축면적
- 392.34㎡ (약 118.68평)
- 연면적
- 3,566.62㎡ (약 1,078.9평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,568.16㎡ (약 776.87평)
- 건폐율
- 59.8%
- 용적률
- 391.43%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 35.4m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 24대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 23대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 0.2464g (VII등급)
- 허가일
- 2021.07.23
- 착공일
- 2022.01.20
- 사용승인일
- 2024.04.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 가락동 77의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 3,566.6㎡(약 1,078.9평), 대지면적 656.1㎡(약 198.5평), 지상 8층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2024년 4월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 3,566.6㎡를 기준으로 사무소 2,699.6㎡(75.7%), 우체국 514.1㎡(14.4%), 휴게음식점 352.9㎡(9.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 998.5㎡로 28%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 24대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
주차장사무소
497㎡약 150.34평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
352.94㎡약 106.76평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(우체국)우체국
374.38㎡약 113.25평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
341.04㎡약 103.16평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
340.03㎡약 102.86평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
340.03㎡약 102.86평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
340.03㎡약 102.86평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
340.03㎡약 102.86평
8층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(우체국)우체국
139.68㎡약 42.25평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 가락동 77지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료가락본동우체국의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
송파대로30길 가락동, 경찰병원역 인근에 있는 지하 2층·지상 8층, 연면적 약 1,100평의 신축 건물로 2024년에 준공됐습니다. 저층에는 우체국이, 위층에는 사무실이 있습니다. GHP 천장형 냉난방이며 주간 사용분은 관리비에 포함되고, 자주식 주차 24대입니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-36%송파구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.5만원
기준층 전용면적약 75평임대면적 약 140평
전용률약 51%기준층 기준
송파구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 91%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 경찰병원역(3호선)과 직선 246m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 8층, 연면적 약 1,100평 규모입니다. 2024년 준공으로 올해 2년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 75평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.5만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 36% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 24대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 가락본동우체국의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.