지5층철골철근콘크리트구조
계단실,물탱크실,우수조실,MDF실등기타 운동시설
431.92㎡약 130.66평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
송파구 가락동 112-4 · 중대로 126
대장상 건물명 · 드림캐슬타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 송파구 가락동 112-4도로명주소중대로 126
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 운동시설
- 기타용도
- 운동시설 및 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 가락동 112-4
- 도로명주소
- 중대로 126
- 건물명
- 드림캐슬타워
- 대지면적
- 1,296.9㎡ (약 392.31평)
- 건축면적
- 571.37㎡ (약 172.84평)
- 연면적
- 8,668.29㎡ (약 2,622.16평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,864.01㎡ (약 1,168.86평)
- 건폐율
- 44.06%
- 용적률
- 297.94%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 49.2m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 73대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 29대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 44대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.246g
- 허가일
- 2022.04.11
- 착공일
- 2022.06.24
- 사용승인일
- 2024.04.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 송파구 가락동 112-4의 대장상 주용도는 운동시설입니다. 연면적 8,668.3㎡(약 2,622.2평), 대지면적 1,296.9㎡(약 392.3평), 지상 9층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2024년 4월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 8,668.3㎡를 기준으로 의원 2,245.4㎡(25.9%), 기타 운동시설 1,942.7㎡(22.4%), 산후조리원 1,347.2㎡(15.5%), 그 밖의 5개 용도 3,133㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,717.3㎡로 54.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 73대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
주차장기타 운동시설
556.37㎡약 168.3평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장기타 운동시설
581.21㎡약 175.82평
지4층철골철근콘크리트구조
계단실,전기실,발전기실,연료전기실등기타 운동시설
373.15㎡약 112.88평
지3층철골철근콘크리트구조
운동시설(구기장)구기장
929.96㎡약 281.31평
지2층철골철근콘크리트구조
종교시설(종교집회장-교회)기타종교집회장
929.96㎡약 281.31평
지1층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
914.71㎡약 276.7평
1층철골철근콘크리트구조
계단실,복도 등일반음식점
146.89㎡약 44.43평
1층철골철근콘크리트구조
주차장소매점
87㎡약 26.32평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
80.28㎡약 24.28평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
44.2㎡약 13.37평
2층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(산후조리원)산후조리원
449.08㎡약 135.85평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(산후조리원)산후조리원
449.08㎡약 135.85평
4층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(산후조리원)산후조리원
449.08㎡약 135.85평
5층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
449.08㎡약 135.85평
6층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
449.08㎡약 135.85평
7층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
449.08㎡약 135.85평
8층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
449.08㎡약 135.85평
9층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
449.08㎡약 135.85평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)의원
71.36㎡약 21.59평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 송파구 가락동 112-4지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 34억~197.4억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,264.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격458.8억원비교사례 기반 참고 범위 443.8억원–513.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 1.92배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 907–1815㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 중대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 76점 | 104억원 | +0% | 2.19배 |
| 2024.06 | 중대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 125억원 | +0% | 2.08배 |
| 2022.01 | 중대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 134억원 | +0% | 2.06배 |
| 2022.09 | 송이로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 197.4억원 | +0% | 2.38배 |
| 2024.04 | 동남로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 67억원 | +0% | 1.65배 |
| 2023.07 | 송이로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 79.5억원 | +0% | 1.89배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료드림캐슬타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
중대로변 가락동, 경찰병원역 인근에 있는 지하 5층·지상 9층, 연면적 약 2,600평의 건물로 2004년에 사용승인을 받았습니다. 업무·근린생활시설이 함께 있고, 주차 73대(자주식·기계식 혼합)를 갖췄습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+50%송파구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.5만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 180평
전용률약 69%기준층 기준
송파구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 18%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 경찰병원역(3호선)과 직선 287m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 9층, 연면적 약 2,600평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 69%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 송파구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.5만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 50% 높은 상위 18% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 73대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 드림캐슬타워의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.