지1철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소)기타제2종근린생활시설
112.84㎡약 34.13평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
성북구 동선동1가 41 · 동소문로20길 29-6
대장상 건물명 · 젬스톤빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 성북구 동선동1가 41도로명주소동소문로20길 29-6
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 성북구 동선동1가 41
- 도로명주소
- 동소문로20길 29-6
- 건물명
- 젬스톤빌딩
- 대지면적
- 243.6㎡ (약 73.69평)
- 건축면적
- 123.84㎡ (약 37.46평)
- 연면적
- 721.04㎡ (약 218.11평)
- 용적률 산정 연면적
- 608.2㎡ (약 183.98평)
- 건폐율
- 50.84%
- 용적률
- 249.67%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 18.85m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 5대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 5대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2005.05.02
- 착공일
- 2005.05.13
- 사용승인일
- 2005.09.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 성북구 동선동1가 41의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 721㎡(약 218.1평), 대지면적 243.6㎡(약 73.7평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2005년 9월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 721㎡를 기준으로 비디오물감상실 247.7㎡(34.4%), 일반음식점 236.7㎡(32.8%), 기타사무소 123.8㎡(17.2%), 그 밖의 1개 용도 112.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 112.8㎡로 15.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 5대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
112.84㎡약 34.13평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
123.84㎡약 37.46평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(비디오물감상실)비디오물감상실
123.84㎡약 37.46평
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(비디오물감상실)비디오물감상실
123.84㎡약 37.46평
5층철근콘크리트구조
제2종근생(기타사무소)기타사무소
123.84㎡약 37.46평
옥탑1철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
12.96㎡약 3.92평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 성북구 동선동1가 41지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2023년 10월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 8.4억~80억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 5,206.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격46.1억원비교사례 기반 참고 범위 40.2억원–52.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 1.95배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 170–341㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10 | 동소문로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 28.9억원 | +0% | 1.74배 |
| 2026.06 | 동소문로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 38억원 | +0% | 1.50배 |
| 2026.06 | 동소문로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 80억원 | +0% | 1.88배 |
| 2024.10 | 동소문로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 9.8억원 | +35% | 2.34배 |
| 2024.10 | 동소문로20길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 9.8억원 | +35% | 2.28배 |
| 2024.03 | 동소문로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 8.4억원 | +35% | 1.95배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.