지6층철골철근콘크리트구조
기전실 및 주차장사무소
2,055.11㎡약 621.67평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
성동구 성수동2가 324-2 · 성수이로 62
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 성동구 성수동2가 324-2도로명주소성수이로 62
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 판매시설, 업무시설, 방송통신시설
- 대지위치
- 서울특별시 성동구 성수동2가 324-2
- 도로명주소
- 성수이로 62
- 건물명
- 성수동2가 342-2업무시설(무신사 S1) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,627.76㎡ (약 794.9평)
- 건축면적
- 1,424.48㎡ (약 430.91평)
- 연면적
- 25,301.22㎡ (약 7,653.62평)
- 용적률 산정 연면적
- 12,601.25㎡ (약 3,811.88평)
- 건폐율
- 54.21%
- 용적률
- 479.54%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 59.99m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 172대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 172대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 내진Ⅰ등급
- 허가일
- 2021.09.16
- 착공일
- 2022.01.10
- 사용승인일
- 2025.07.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 성동구 성수동2가 324-2의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 25,301.2㎡(약 7,653.6평), 대지면적 2,627.8㎡(약 794.9평), 지상 13층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 7월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 25,301.2㎡를 기준으로 사무소 17,296.7㎡(68.4%), 상점(소매점) 7,118.8㎡(28.1%), 촬영소 885.7㎡(3.5%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 12,700㎡로 50.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 172대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
2,146.01㎡약 649.17평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
2,142.73㎡약 648.18평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
2,144.12㎡약 648.6평
지2층철골철근콘크리트구조
방송통신시설(촬영소)촬영소
885.72㎡약 267.93평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,254.11㎡약 379.37평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
2,072.17㎡약 626.83평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
1,311.68㎡약 396.78평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
1,181.87㎡약 357.52평
3층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
1,313.48㎡약 397.33평
4층철골철근콘크리트구조
판매시설상점(소매점)
1,239.6㎡약 374.98평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
914.51㎡약 276.64평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
581.11㎡약 175.79평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
924.99㎡약 279.81평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
924.98㎡약 279.81평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
909.32㎡약 275.07평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
924.98㎡약 279.81평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
911.55㎡약 275.74평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
928.76㎡약 280.95평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
534.42㎡약 161.66평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실,기계실사무소
118.22㎡약 35.76평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 성동구 성수동2가 324-2지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료성수동2가 342-2업무시설(무신사 S1)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
성수이로변 성수동2가에 있는 지하 6층·지상 13층, 연면적 약 7,600평의 신축 오피스로 2025년에 사용승인을 받았습니다. 패션 플랫폼 무신사가 쓰는 S1 사옥이며, 천장형 개별 냉난방을 갖췄고 쇼룸과 스튜디오를 함께 둘 수 있는 평면입니다.
평당 월 고정비14~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+52%성동구 오피스 중앙값 10.0만원
기준층 전용면적약 220평임대면적 약 470평
전용률약 46%기준층 기준
성동구 오피스 29개 중 고정비 위치상위 24%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 성수역(2호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 474m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 13층, 연면적 약 7,600평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 220평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 성동구 오피스 29개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.0만원이고, 이 건물은 약 14~16만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 24%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 172대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 성수동2가 342-2업무시설(무신사 S1)의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.