일반 1
성수이로 113
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 연면적
- 6,106.58㎡ (약 1,847.24평)
- 사용승인
- 2004.05.17
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
성동구 성수동2가 289-10 · 성수이로 113
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 성동구 성수동2가 289-10도로명주소성수이로 113
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
성수이로 113
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 110.29㎡ (약 33.36평)
- 사용승인
- 2004.05.17
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 업무시설, 제1.2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 성동구 성수동2가 289-10
- 도로명주소
- 성수이로 113
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 1,241.3㎡ (약 375.49평)
- 건축면적
- 736.95㎡ (약 222.93평)
- 연면적
- 6,106.58㎡ (약 1,847.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,896.3㎡ (약 1,481.13평)
- 건폐율
- 59.37%
- 용적률
- 394.45%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.95m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 62대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 2대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 60대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.04.16
- 착공일
- 2003.05.14
- 사용승인일
- 2004.05.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 성동구 성수동2가 289-10의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 6,106.6㎡(약 1,847.2평), 대지면적 1,241.3㎡(약 375.5평), 지상 9층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 5월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 6,130.3㎡를 기준으로 의원 1,712.6㎡(27.9%), 학원 1,236.5㎡(20.2%), 사무소 1,016㎡(16.6%), 그 밖의 6개 용도 2,165.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,100㎡로 17.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 62대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
기계실,전기실,펌프실,저수조,정화조기타일반업무시설
389.52㎡약 117.83평
지1층철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
710.47㎡약 214.92평
1층철근콘크리트구조
소매점소매점
293.06㎡약 88.65평
1층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
107.2㎡약 32.43평
1층철근콘크리트구조
금융업소금융업소
137.07㎡약 41.46평
1층철근콘크리트구조
부동산중개업소부동산중개업소
45.11㎡약 13.65평
2층철근콘크리트구조
금융업소금융업소
482.86㎡약 146.07평
2층철근콘크리트구조
사무소사무소
112.28㎡약 33.96평
3층철근콘크리트구조
의원의원
419.31㎡약 126.84평
3층철근콘크리트구조
치과의원의원
201.99㎡약 61.1평
4층철근콘크리트구조
의원의원
359.44㎡약 108.73평
4층철근콘크리트구조
사무소사무소
260.93㎡약 78.93평
5층철근콘크리트구조
의원의원
383.07㎡약 115.88평
5층철근콘크리트구조
의원의원
237.3㎡약 71.78평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
111.46㎡약 33.72평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
508.72㎡약 153.89평
7층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
618.25㎡약 187.02평
8층철근콘크리트구조
학원학원
458.27㎡약 138.63평
8층철근콘크리트구조
학원학원
159.98㎡약 48.39평
9층철근콘크리트구조
엘리베이트기계실,고가수조,계단실(연면적제외)사무소
134.05㎡약 40.55평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 성동구 성수동2가 289-10지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 4월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 34억~445억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,375.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격685.8억원비교사례 기반 참고 범위 599.9억원–771.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 5.17배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 868–1737㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 성수이로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 40억원 | -10.6% | 5.63배 |
| 2025.09 | 아차산로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 445억원 | -9.2% | 4.17배 |
| 2025.08 | 성수이로16길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 110억원 | -9.2% | 5.61배 |
| 2022.04 | 성수이로7가길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 42억원 | +19.1% | 4.38배 |
| 2025.11 | 연무장길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 43.5억원 | -9.2% | 5.02배 |
| 2024.09 | 연무장길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 245억원 | -10.6% | 5.81배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료제강빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
성수이로변, 성수역 바로 인근에 있는 지하 2층·지상 9층, 연면적 약 1,850평의 건물로 2004년에 사용승인을 받았습니다. 전기료는 따로 정산하며, 성수역 사거리 상권과 IT 업무지구 사이에 있습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+29%성동구 3천평 미만 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 55평임대면적 약 80평
전용률약 71%기준층 기준
성동구 3천평 미만 오피스 21개 중 고정비 위치상위 24%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 성수역(2호선)과 직선 116m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 9층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 55평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 71%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 성동구 3천평 미만 오피스 21개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 29% 높은 상위 24% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 62대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 제강빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.