지2층철근콘크리트구조
계단실 및 홀기타일반업무시설
114.59㎡약 34.66평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
성동구 성수동1가 656-54 · 성수일로 19
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 성동구 성수동1가 656-54도로명주소성수일로 19
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설, 다가구주택(19가구)
- 대지위치
- 서울특별시 성동구 성수동1가 656-54
- 도로명주소
- 성수일로 19
- 건물명
- 유한타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,049.56㎡ (약 317.49평)
- 건축면적
- 573.38㎡ (약 173.45평)
- 연면적
- 6,029.13㎡ (약 1,823.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,596.89㎡ (약 1,390.56평)
- 건폐율
- 54.63%
- 용적률
- 437.98%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 53m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 19가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 70대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 68대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.182g
- 허가일
- 2017.03.03
- 착공일
- 2017.08.30
- 사용승인일
- 2020.10.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 성동구 성수동1가 656-54의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 6,029.1㎡(약 1,823.8평), 대지면적 1,049.6㎡(약 317.5평), 지상 13층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2020년 10월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 33개, 면적 합계 6,091.7㎡를 기준으로 사무소 2,568.1㎡(42.2%), 의원 736.5㎡(12.1%), 다가구주택 658.3㎡(10.8%), 그 밖의 5개 용도 2,128.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,376.3㎡로 22.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 70대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
기계실,전기실,저수조기타일반업무시설
124.59㎡약 37.69평
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
421.14㎡약 127.39평
지1층철근콘크리트구조
MDF실,방재실기타일반업무시설
36.34㎡약 10.99평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(골프연습장)골프연습장
493.46㎡약 149.27평
지1층철근콘크리트구조
계단실 및 홀기타일반업무시설
126.22㎡약 38.18평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
60㎡약 18.15평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
182.57㎡약 55.23평
1층일반철골구조
기계식주차장기타일반업무시설
55.9㎡약 16.91평
1층철근콘크리트구조
계단실 및 홀기타일반업무시설
124.3㎡약 37.6평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
308.49㎡약 93.32평
2층철근콘크리트구조
계단실 및 홀의원
95.9㎡약 29.01평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
332.12㎡약 100.47평
3층철근콘크리트구조
계단실 및 홀체력단련장
95.9㎡약 29.01평
4층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
5층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
6층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
7층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
8층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
9층철근콘크리트구조
계단실 및 홀사무소
95.9㎡약 29.01평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
332.12㎡약 100.47평
10층철근콘크리트구조
계단실 및 홀다가구주택
122.88㎡약 37.17평
10층철근콘크리트구조
다가구주택(14가구)다가구주택
256.34㎡약 77.54평
11층철근콘크리트구조
다가구주택(5가구)다가구주택
191.67㎡약 57.98평
11층철근콘크리트구조
계단실 및 홀다가구주택
87.42㎡약 26.44평
12층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
143.39㎡약 43.38평
12층철근콘크리트구조
계단실 및 홀일반음식점
87.79㎡약 26.56평
13층철근콘크리트구조
계단실,승강기,기계실(연면적제외)기타일반업무시설
62.59㎡약 18.93평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 성동구 성수동1가 656-54지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2023년 4월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 74억~343.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,949만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격176.8억원비교사례 기반 참고 범위 158.5억원–180.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 4.04배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 278–557㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 성수일로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 165억원 | +0% | 4.16배 |
| 2026.07 | 성수일로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 343.5억원 | +0% | 3.97배 |
| 2025.12 | 성수일로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 343.5억원 | -8% | 3.65배 |
| 2024.07 | 상원8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 76.3억원 | +28.9% | 4.96배 |
| 2023.04 | 왕십리로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 74억원 | +7.6% | 3.46배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료유한타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
성수일로변 성수동1가, 서울숲역 인근에 있는 지하 2층·지상 13층, 연면적 약 1,800평의 오피스로 2020년에 사용승인을 받았습니다. 천장형 개별 냉난방, 층당 3대 주차, 실비 정산 관리비이며 호실 단위 분할이 쉬워 스타트업·디자인 기업이 쓰기 좋습니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+48%성동구 3천평 미만 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 130평
전용률약 93%기준층 기준
성동구 3천평 미만 오피스 21개 중 고정비 위치상위 19%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서울숲역(분당선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 370m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 13층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 2020년 준공으로 올해 6년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 93%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 성동구 3천평 미만 오피스 21개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 19%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 70대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 유한타워의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.