지4층철근콘크리트구조
기계실,전기실,우수조관리층사무소
1,396.74㎡약 422.51평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 우면동 782 · 양재대로2길 22-16
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 우면동 782도로명주소양재대로2길 22-16
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(사무소),제1종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 우면동 782
- 도로명주소
- 양재대로2길 22-16
- 건물명
- 호반파크1관 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,910㎡ (약 880.28평)
- 건축면적
- 1,374.79㎡ (약 415.88평)
- 연면적
- 18,937.27㎡ (약 5,728.52평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,579.53㎡ (약 3,502.81평)
- 건폐율
- 47.24%
- 용적률
- 397.92%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 68.6m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 133대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 133대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.141g
- 허가일
- 2015.01.02
- 착공일
- 2015.03.19
- 사용승인일
- 2019.02.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 우면동 782의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 18,937.3㎡(약 5,728.5평), 대지면적 2,910㎡(약 880.3평), 지상 10층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 2월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 18,937.3㎡를 기준으로 사무소 18,821.8㎡(99.4%), 휴게음식점 115.5㎡(0.6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,357.7㎡로 38.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 133대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
주차장사무소
1,947.41㎡약 589.09평
지2층철근콘크리트구조
주차장사무소
2,005.38㎡약 606.63평
지1층철근콘크리트구조
방재센타사무소
38.2㎡약 11.56평
지1층철근콘크리트구조
주차장사무소
1,970.01㎡약 595.93평
1층철근콘크리트구조
MDF,통신실사무소
37.33㎡약 11.29평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
115.45㎡약 34.92평
1층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
839.46㎡약 253.94평
2층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,019.77㎡약 308.48평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
964.53㎡약 291.77평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,274.3㎡약 385.47평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
957.2㎡약 289.55평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 우면동 782지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료호반파크1관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
우면동 양재대로2길에 있는 호반그룹 사옥 단지 중 1관으로, 지하 4층·지상 10층, 연면적 약 5,700평 규모입니다. 2019년에 준공됐고 기준층 전용면적이 약 300평대입니다. 호반그룹 계열사와 일부 미디어 기업이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-50%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 300평임대면적 약 730평
전용률약 43%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 97%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 10층, 연면적 약 5,700평 규모입니다. 2019년 준공으로 올해 7년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 300평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 43%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 50% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 133대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 호반파크1관의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.