지3층철근콘크리트구조
주차장,기계/전기실기타제2종근린생활시설
495.01㎡약 149.74평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 양재동 4-16 · 바우뫼로 215
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 양재동 4-16도로명주소바우뫼로 215
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 양재동 4-16
- 도로명주소
- 바우뫼로 215
- 건물명
- 타미야(TAMIYA)빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 604.2㎡ (약 182.77평)
- 건축면적
- 302.08㎡ (약 91.38평)
- 연면적
- 2,961.32㎡ (약 895.8평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,508.88㎡ (약 456.44평)
- 건폐율
- 49.99%
- 용적률
- 249.73%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.45m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 19대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 19대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.07.21
- 착공일
- 2008.08.06
- 사용승인일
- 2009.08.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 양재동 4-16의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 2,961.3㎡(약 895.8평), 대지면적 604.2㎡(약 182.8평), 지상 7층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2009년 8월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 11개, 면적 합계 2,961.3㎡를 기준으로 기타제2종근린생활시설 1,016.6㎡(34.3%), 의원 700.4㎡(23.7%), 사무소 561.1㎡(18.9%), 그 밖의 2개 용도 683.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,419.4㎡로 47.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 19대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
488.57㎡약 147.79평
지1층철근콘크리트구조
소매점소매점
435.86㎡약 131.85평
1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
247.4㎡약 74.84평
1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
33㎡약 9.98평
2층철근콘크리트구조
의원의원
274.37㎡약 83평
3층철근콘크리트구조
의원의원
213㎡약 64.43평
4층철근콘크리트구조
의원의원
213㎡약 64.43평
5층철근콘크리트구조
사무소사무소
213㎡약 64.43평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
169.31㎡약 51.22평
7층철근콘크리트구조
사무소사무소
178.8㎡약 54.09평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실 및 ELEV 기계실기타제1종근린생활시설
29.25㎡약 8.85평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 양재동 4-16지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 9월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 83억~225억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,428.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격208.4억원비교사례 기반 참고 범위 184.1억원–214.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.16배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 422–845㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 바우뫼로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 86점 | 225억원 | -8.4% | 2.03배 |
| 2026.02 | 강남대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 90.2억원 | +0% | 2.01배 |
| 2026.05 | 양재천로21길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 86억원 | +0% | 2.58배 |
| 2026.04 | 양재천로21길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 83억원 | +0% | 1.83배 |
| 2022.09 | 강남대로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 104억원 | +0% | 2.34배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료타미야(TAMIYA)빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양재동 바우뫼로에 있는 지하 3층·지상 7층, 연면적 약 900평의 근린생활시설 건물로 2009년에 준공됐습니다. 양재역과 양재시민의숲 사이 주거·업무 혼재 지역에 있어 중소 규모 사무실이나 스튜디오 용도로 쓰기 좋은 크기입니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-36%서초구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.4만원
기준층 전용면적약 65평임대면적 약 95평
전용률약 66%기준층 기준
서초구 3천평 미만 오피스 59개 중 고정비 위치상위 95%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양재역(3호선)까지 직선 약 721m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 7층, 연면적 약 900평 규모입니다. 2009년 준공으로 올해 17년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 65평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 66%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천평 미만 오피스 59개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.4만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 36% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 19대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다.
DBRITZ는 타미야(TAMIYA)빌딩의 강점을 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.