서초구 양재동 275-7 · 마방로 60

DBRITZ 의견

입지

양재시민의숲역(직선)까지 직선 약 930m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.

규모·공간

지하 5층, 지상 26층, 연면적 약 10,900평 규모입니다. 1995년 준공으로 올해 31년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 170평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 43%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.

임대가 수준

서초구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 16.7만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 27% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 277대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 10대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 동원에프앤비빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리와 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.