지하5층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
1,400.04㎡약 423.51평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1674-4 · 서초대로 320
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1674-4도로명주소서초대로 320
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1674-4
- 도로명주소
- 서초대로 320
- 건물명
- 케이타워 서초 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,948.4㎡ (약 589.39평)
- 건축면적
- 972.56㎡ (약 294.2평)
- 연면적
- 14,252.92㎡ (약 4,311.51평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,792.64㎡ (약 1,752.27평)
- 건폐율
- 49.92%
- 용적률
- 297.3%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.35m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 105대 (자주식 옥내 62대 · 자주식 옥외 7대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 36대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1991.02.26
- 착공일
- 1991.02.00
- 사용승인일
- 1994.10.20
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1674-4의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 14,252.9㎡(약 4,311.5평), 대지면적 1,948.4㎡(약 589.4평), 지상 10층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 10월 20일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 21개, 면적 합계 14,252.9㎡를 기준으로 기타일반업무시설 4,930.2㎡(34.6%), 사무소 3,530㎡(24.8%), 체력단련장 1,765.1㎡(12.4%), 그 밖의 5개 용도 4,027.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,460.3㎡로 59.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 105대(자주식 69대, 기계식 36대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,765.06㎡약 533.93평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,765.06㎡약 533.93평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
1,765.06㎡약 533.93평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
720.49㎡약 217.95평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
721.35㎡약 218.21평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
46.86㎡약 14.18평
지하1층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
276.36㎡약 83.6평
1층철근콘크리트조
업무시설(은행)금융업소
850.91㎡약 257.4평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
14.96㎡약 4.53평
1층스테인레스서스강관구조
계단실소매점
19.13㎡약 5.79평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
436.66㎡약 132.09평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
436.66㎡약 132.09평
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
504.29㎡약 152.55평
4층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
5층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
6층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
7층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
8층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
9층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
10층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
504.29㎡약 152.55평
옥탑1철근콘크리트조
공조탑(연면적제외)기타일반업무시설
110.88㎡약 33.54평
옥탑2철근콘크리트조
엘리베이터,기계실,물탱크(연면적제외)기타일반업무시설
110.88㎡약 33.54평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1674-4지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 7월부터 2024년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 160억~825억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 23,536.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,230.5억원비교사례 기반 참고 범위 2,167.4억원–2,597.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1363–2727㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 사평대로업무 | 동일 법정동 | 67점 | 825억원 | +0% | 2.91배 |
| 2023.09 | 서초대로78길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 505억원 | +0% | 2.43배 |
| 2024.12 | 서운로업무 | 동일 법정동 | 50점 | 347억원 | +0% | 2.61배 |
| 2023.07 | 효령로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 160억원 | +0% | 2.69배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료케이타워 서초의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서초대로변, 교대역 인근에 있는 지하 5층·지상 10층, 연면적 약 4,300평의 오피스로 1994년에 준공됐습니다. 서초 법조타운 생활권에 있습니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-20%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 270평
전용률약 44%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 71%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 교대역(3호선)과 직선 238m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 10층, 연면적 약 4,300평 규모입니다. 1994년 준공으로 올해 32년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 44%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 20% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 105대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 케이타워 서초의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.