지2철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용실)미용원
144.87㎡약 43.82평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1594-3 · 효령로55길 39
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1594-3도로명주소효령로55길 39
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설, 교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1594-3
- 도로명주소
- 효령로55길 39
- 건물명
- 센트로빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,546.4㎡ (약 467.79평)
- 건축면적
- 927.18㎡ (약 280.47평)
- 연면적
- 8,297.07㎡ (약 2,509.86평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,472.78㎡ (약 1,655.52평)
- 건폐율
- 59.96%
- 용적률
- 353.9%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.1m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 86대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 82대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1996.09.23
- 착공일
- 1997.04.25
- 사용승인일
- 1999.01.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1594-3의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 8,297.1㎡(약 2,509.9평), 대지면적 1,546.4㎡(약 467.8평), 지상 8층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1999년 1월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 32개, 면적 합계 8,315.1㎡를 기준으로 독서실 3,043.6㎡(36.6%), 학원 1,017.4㎡(12.2%), 소매점 993.1㎡(11.9%), 그 밖의 7개 용도 3,261㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,842.3㎡로 34.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 86대(자주식 4대, 기계식 82대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2철골철근콘크리트조
물탱크실기타관광숙박시설
42.5㎡약 12.86평
지2철골철근콘크리트조
발전기실기타관광숙박시설
13.86㎡약 4.19평
지2철골철근콘크리트조
중앙감지실기타관광숙박시설
15.12㎡약 4.57평
지2철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
149.44㎡약 45.21평
지2철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
353.66㎡약 106.98평
지2중철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
51.84㎡약 15.68평
지2철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
81.14㎡약 24.54평
지2철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
65.9㎡약 19.93평
지2철골철근콘크리트조
보일러실기타관광숙박시설
176.88㎡약 53.51평
지2철골철근콘크리트조
변전기실기타관광숙박시설
137.07㎡약 41.46평
지1철골철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
185.88㎡약 56.23평
지1중철골철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
431.05㎡약 130.39평
지1철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
993.08㎡약 300.41평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
228.94㎡약 69.25평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점-커피숍)휴게음식점
82.75㎡약 25.03평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
76.14㎡약 23.03평
1층철골철근콘크리트조
타워주차기타관광숙박시설
103.68㎡약 31.36평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
226.71㎡약 68.58평
1층철골철근콘크리트조
주차관리실기타관광숙박시설
4.8㎡약 1.45평
1층철골철근콘크리트조
공조기계실기타관광숙박시설
4.8㎡약 1.45평
1층철골철근콘크리트조
주차진입로기타관광숙박시설
44.26㎡약 13.39평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
155.1㎡약 46.92평
2층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
812㎡약 245.63평
3층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
679.18㎡약 205.45평
4층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
679.18㎡약 205.45평
5층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
679.18㎡약 205.45평
6층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
605.74㎡약 183.24평
7층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
205.42㎡약 62.14평
7층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
400.32㎡약 121.1평
8층철골철근콘크리트조
사무소사무소
31.75㎡약 9.6평
8층철골철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
452.83㎡약 136.98평
옥탑철골철근콘크리트조
기계실(연면적제외)기타관광숙박시설
72.84㎡약 22.03평
옥탑1철골철근콘크리트조
계단실,기계실(연면적제외)기타관광숙박시설
88.44㎡약 26.75평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료센트로빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
효령로55길, 남부터미널역 인근에 있는 지하 2층·지상 8층, 연면적 약 2,500평의 철골철근콘크리트 건물로 1999년에 사용승인을 받았습니다. 기준층 약 92평이고, 기계식 비중이 높지만 주차 대수는 넉넉한 편입니다. 교육연구시설 용도가 있어 교육기관도 입주할 수 있습니다.
평당 월 고정비37~42만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+282%서초구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.4만원
기준층 전용면적약 90평임대면적 약 120평
전용률약 74%기준층 기준
서초구 3천평 미만 오피스 59개 중 고정비 위치상위 2%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 남부터미널역(3호선)과 직선 257m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 8층, 연면적 약 2,500평 규모입니다. 1999년 준공으로 올해 27년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 90평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 74%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천평 미만 오피스 59개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.4만원이고, 이 건물은 약 37~42만원 수준입니다. 중앙값보다 약 282% 높은 상위 2% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 86대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 냉난방 설비를 임차인이 따로 갖춰야 할 수 있습니다.
DBRITZ는 센트로빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 냉난방 별도 설치 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.