지하4층철골및철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
730.8㎡약 221.07평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1577-4 · 서초중앙로 85
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1577-4도로명주소서초중앙로 85
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 일반업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1577-4
- 도로명주소
- 서초중앙로 85
- 건물명
- 가산빌딩(구.광동제약빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 698.29㎡ (약 211.23평)
- 연면적
- 10,804.64㎡ (약 3,268.4평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,310.46㎡ (약 1,606.41평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 8층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 77대 (자주식 옥내 69대 · 자주식 옥외 8대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1990.02.01
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.12.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1577-4의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 10,804.6㎡(약 3,268.4평), 지상 8층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 12월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 49개, 면적 합계 10,804.6㎡를 기준으로 기타일반업무시설 5,684.6㎡(52.6%), 사무소 3,686.2㎡(34.1%), 볼링장 743.7㎡(6.9%), 그 밖의 2개 용도 690.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 5,494.2㎡로 50.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 77대(자주식 77대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골및철근콘크리트
기계실기타일반업무시설
408.99㎡약 123.72평
지하4층철골및철근콘크리트
전기실기타일반업무시설
196.27㎡약 59.37평
지하4층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
69.06㎡약 20.89평
지하4층철골및철근콘크리트
창고기타일반업무시설
35.34㎡약 10.69평
지하3층철골및철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
971.46㎡약 293.87평
지하3층철골및철근콘크리트
중앙감시실기타일반업무시설
54.27㎡약 16.42평
지하3층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
14.82㎡약 4.48평
지하3층철골및철근콘크리트
창고기타일반업무시설
18.18㎡약 5.5평
지하3층철골및철근콘크리트
휀실기타일반업무시설
92.46㎡약 27.97평
지하3층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
69.25㎡약 20.95평
지하2층철골및철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
1,137.91㎡약 344.22평
지하2층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
14.82㎡약 4.48평
지하2층철골및철근콘크리트
휀및창고기타일반업무시설
121.68㎡약 36.81평
지하2층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
69.25㎡약 20.95평
지하2층철골및철근콘크리트
오일탱크기타일반업무시설
12.58㎡약 3.81평
지하1층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
21.37㎡약 6.46평
지하1층철골및철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
223.93㎡약 67.74평
지하1층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
69.24㎡약 20.95평
지하1층철골및철근콘크리트
헬스체력단련장
283.55㎡약 85.77평
지하1층철골및철근콘크리트
볼링장볼링장
743.73㎡약 224.98평
지하1층철골및철근콘크리트
사무실사무소
28.6㎡약 8.65평
지하1층철골및철근콘크리트
기타기타일반업무시설
106.62㎡약 32.25평
1층철골및철근콘크리트
금융업소금융업소
406.54㎡약 122.98평
1층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
24.78㎡약 7.5평
1층철골및철근콘크리트
수위실방재실기타일반업무시설
52.96㎡약 16.02평
1층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
201.12㎡약 60.84평
2층철골및철근콘크리트
사무소사무소
529.14㎡약 160.06평
2층철골및철근콘크리트
엠디에프실기타일반업무시설
2.33㎡약 0.7평
2층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
16.25㎡약 4.92평
2층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
115.5㎡약 34.94평
3층철골및철근콘크리트
사무소사무소
506.35㎡약 153.17평
3층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.48㎡약 8.31평
3층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
164.46㎡약 49.75평
4층철골및철근콘크리트
사무실사무소
524.42㎡약 158.64평
4층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.31㎡약 8.26평
4층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
100.98㎡약 30.55평
5층철골및철근콘크리트
사무실사무소
524.42㎡약 158.64평
5층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.31㎡약 8.26평
5층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
100.98㎡약 30.55평
6층철골및철근콘크리트
사무실사무소
524.42㎡약 158.64평
6층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.31㎡약 8.26평
6층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
100.98㎡약 30.55평
7층철골및철근콘크리트
사무실사무소
524.42㎡약 158.64평
7층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.31㎡약 8.26평
7층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀기타일반업무시설
100.98㎡약 30.55평
8층철골및철근콘크리트
사무실사무소
524.42㎡약 158.64평
8층철골및철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
27.31㎡약 8.26평
8층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타실기타일반업무시설
100.98㎡약 30.55평
옥탑층철골및철근콘크리트
계단실및에레베타홀(연면적제외)기타일반업무시설
74.77㎡약 22.62평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1577-4지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2024년 4월부터 2026년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 280억~690억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 17,055.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격898억원비교사례 기반 참고 범위 642.7억원–1,347.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.93배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 883–1767㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | 남부순환로업무 | 동일 법정동 | 81점 | 690억원 | +0% | 2.33배 |
| 2024.04 | 효령로업무 | 동일 법정동 | 71점 | 316억원 | +0% | 2.09배 |
| 2026.09 | 남부순환로업무 | 동일 법정동 | 68점 | 280억원 | +0% | 4.38배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료가산빌딩(구.광동제약빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서초중앙로변, 교대역 인근에 있는 지하 4층·지상 8층, 연면적 약 3,300평의 업무시설로, 예전 이름은 광동제약빌딩입니다. 24시간 출입이 가능하고 관리비는 전기료를 실비로 따로 정산합니다. 건물 안에 헬스클럽과 볼링장이 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-13%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 160평임대면적 약 340평
전용률약 47%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 65%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 교대역(3호선)까지 직선 약 440m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 8층, 연면적 약 3,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 160평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 47%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 13% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 76대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 가산빌딩(구.광동제약빌딩)의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.