지층철근콘크리트
주차장기타제1종근린생활시설
202.8㎡약 61.35평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1550-8 · 반포대로28길 24
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1550-8도로명주소반포대로28길 24
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1550-8
- 도로명주소
- 반포대로28길 24
- 건물명
- 호원빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 268.96㎡ (약 81.36평)
- 연면적
- 1,953.24㎡ (약 590.86평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,613.74㎡ (약 488.16평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1991.01.24
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.11.08
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1550-8의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,953.2㎡(약 590.9평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 11월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 1,953.3㎡를 기준으로 사무소 1,344.8㎡(68.8%), 일반음식점 269㎡(13.8%), 기타제1종근린생활시설 231.8㎡(11.9%), 그 밖의 1개 용도 107.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 339.5㎡로 17.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지층철근콘크리트
다방휴게음식점
107.7㎡약 32.58평
지층철근콘크리트
펌프실기타제1종근린생활시설
15.9㎡약 4.81평
지층철근콘크리트
물탱크실기타제1종근린생활시설
13.1㎡약 3.96평
1층철근콘크리트
대중음식점일반음식점
268.96㎡약 81.36평
2층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
268.96㎡약 81.36평
3층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
268.96㎡약 81.36평
4층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
268.96㎡약 81.36평
5층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
268.96㎡약 81.36평
6층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
268.96㎡약 81.36평
옥탑철근콘크리트
(면적제외)기타제1종근린생활시설
33.35㎡약 10.09평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1550-8지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료호원빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
반포대로28길, 서초역 인근에 있는 지하 1층·지상 6층, 연면적 약 590평의 소형 건물로 1991년에 사용승인을 받았습니다. 천장형 개별 냉난방에 승강기 1대이며, 법원·검찰청과 가까워 법률·회계 사무실 수요가 많은 지역입니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+2%서초구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.4만원
기준층 전용면적약 70평임대면적 약 95평
전용률약 74%기준층 기준
서초구 3천평 미만 오피스 59개 중 고정비 위치상위 49%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서초역(2호선)과 직선 228m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 6층, 연면적 약 590평 규모입니다. 1991년 준공으로 올해 35년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 70평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 74%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천평 미만 오피스 59개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.4만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 12대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 호원빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.