공공이용시설
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 791.68㎡ (약 239.48평)
- 사용승인
- 2017.06.29
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1498-5 · 서초대로38길 12
대장상 건물명 · 공공이용시설공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1498-5도로명주소서초대로38길 12
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 6건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.서초애비뉴
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 48,509.21㎡ (약 14,674.04평)
- 사용승인
- 2017.06.29
타워 원
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 46,580.84㎡ (약 14,090.7평)
- 사용승인
- 2017.06.29
타워 투
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 36,189.43㎡ (약 10,947.3평)
- 사용승인
- 2017.06.29
힐스테이트 서리풀 101동
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 연면적
- 10,982.68㎡ (약 3,322.26평)
- 사용승인
- 2017.06.29
힐스테이트 서리풀 102동
서초대로38길 12
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 연면적
- 4,858.21㎡ (약 1,469.61평)
- 사용승인
- 2017.06.29
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 공공이용시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1498-5
- 도로명주소
- 서초대로38길 12
- 건물명
- 공공이용시설
- 대지면적
- 15,957.4㎡ (약 4,827.11평)
- 건축면적
- 697.39㎡ (약 210.96평)
- 연면적
- 791.68㎡ (약 239.48평)
- 용적률 산정 연면적
- 506.67㎡ (약 153.27평)
- 건폐율
- 4.37%
- 용적률
- 3.18%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 6.08m
- 층수
- 지상 2층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 1호
- 주차
- 확인된 주차 1445대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 1445대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ (0.1408)
- 허가일
- 2014.06.30
- 착공일
- 2014.08.08
- 사용승인일
- 2017.06.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1498-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 791.7㎡(약 239.5평), 대지면적 15,957.4㎡(약 4,827.1평), 지상 2층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 6월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 791.7㎡를 기준으로 사무소 791.7㎡(100%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 285㎡로 36%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 1445대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7층철골철근콘크리트구조
업무시설(기계실,전기실,주차장 등)사무소
78.04㎡약 23.61평
지6층철골철근콘크리트구조
업무시설(주차장)사무소
119.84㎡약 36.25평
지5층철골철근콘크리트구조
업무시설(기계실,전기실,주차장 등)사무소
5.55㎡약 1.68평
지4층철골철근콘크리트구조
업무시설(기계,전기실,주차장 등)사무소
6.49㎡약 1.96평
지3층철골철근콘크리트구조
업무시설(주차장)사무소
61.92㎡약 18.73평
지2층철골철근콘크리트구조
업무시설(코어,주차장)사무소
6.54㎡약 1.98평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설(코어,기계실,전기실,주차장 등)사무소
6.63㎡약 2.01평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(공용시설,주차장)사무소
0.74㎡약 0.22평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
505.86㎡약 153.02평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(공용시설)사무소
0.07㎡약 0.02평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료마제스타시티타워2(A동)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서초대로38길, 서초역 인근에 있는 마제스타시티 단지의 타워2로, 지하 7층·지상 17층, 연면적 약 1만 900평 규모입니다. 2017년에 사용승인을 받았고 기준층 전용면적은 약 320평입니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+23%서초구 1만평 이상 오피스 중앙값 16.7만원
기준층 전용면적약 320평임대면적 약 660평
전용률약 49%기준층 기준
서초구 1만평 이상 오피스 13개 중 고정비 위치상위 38%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서초역(2호선)까지 직선 약 338m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 17층, 연면적 약 10,900평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 320평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 16.7만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 중앙값보다 약 23% 높은 상위 38% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 636대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 마제스타시티타워2(A동)의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.