지하4층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
148.5㎡약 44.92평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1451-34 · 반포대로 22
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1451-34도로명주소반포대로 22
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설, 운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1451-34
- 도로명주소
- 반포대로 22
- 건물명
- 서초평화빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 4,885.02㎡ (약 1,477.72평)
- 건축면적
- 1,211.43㎡ (약 366.46평)
- 연면적
- 31,855.35㎡ (약 9,636.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 15,489.58㎡ (약 4,685.6평)
- 건폐율
- 24.8%
- 용적률
- 317.08%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 61.3m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 248대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 133대 · 자주식 옥외 27대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 88대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1987.07.27
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.12.07
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1451-34의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 31,855.4㎡(약 9,636.2평), 대지면적 4,885㎡(약 1,477.7평), 지상 15층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 12월 7일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 73개, 면적 합계 31,855.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 12,916.5㎡(40.5%), 사무소 10,530.6㎡(33.1%), 기타 운동시설 2,258.1㎡(7.1%), 그 밖의 11개 용도 6,150.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 16,365.8㎡로 51.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 248대입니다. 기계식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트조
중앙감시실기타일반업무시설
18㎡약 5.45평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,148.55㎡약 649.94평
지하4층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
476.3㎡약 144.08평
지하4층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
748.78㎡약 226.51평
지하3층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
135.5㎡약 40.99평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,640.63㎡약 1,101.29평
지하2층철근콘크리트조
수영장기타 운동시설
1,236.04㎡약 373.9평
지하중2층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
168.45㎡약 50.96평
지하2층철근콘크리트조
에어로빅에어로빅장
139.2㎡약 42.11평
지하2층철근콘크리트조
근린생활시설(이.미용원)이(미)용원
76.5㎡약 23.14평
지하중2층철근콘크리트조
사무실사무소
271㎡약 81.98평
지하2층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
322.38㎡약 97.52평
지하2층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
211.2㎡약 63.89평
지하2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
136.34㎡약 41.24평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(체온관리실)기타 운동시설
1,022.04㎡약 309.17평
지하2층철근콘크리트조
주차통로기타일반업무시설
487.36㎡약 147.43평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)골프연습장
416.07㎡약 125.86평
지하중2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
372.47㎡약 112.67평
지하중2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
305.08㎡약 92.29평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
38.22㎡약 11.56평
지하1층철근콘크리트조
복도기타일반업무시설
199.62㎡약 60.39평
지하1층철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
232.34㎡약 70.28평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
461.29㎡약 139.54평
지하1층철근콘크리트조
주차통로기타일반업무시설
487.36㎡약 147.43평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점(약국))소매점
25.08㎡약 7.59평
지하1층철근콘크리트조
창고, 복도, 계단기타일반업무시설
179㎡약 54.15평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
461.96㎡약 139.74평
지하1층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
250.3㎡약 75.72평
지하1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
105.18㎡약 31.82평
지하1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
582.56㎡약 176.22평
지하1층철근콘크리트구조
교육연구시설(연수원)연수원
862.47㎡약 260.9평
1층철근콘크리트조
방제센타기타일반업무시설
74㎡약 22.39평
1층철근콘크리트조
주차타워기타일반업무시설
120.75㎡약 36.53평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
78.53㎡약 23.76평
1층철근콘크리트조
수위실기타일반업무시설
14.96㎡약 4.53평
1층철근콘크리트조
금융업소금융업소
529.55㎡약 160.19평
1층철근콘크리트조
현관기타일반업무시설
227.14㎡약 68.71평
1층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
166.5㎡약 50.37평
2층철근콘크리트조
금융업소금융업소
164.24㎡약 49.68평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
259.81㎡약 78.59평
2층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
175.54㎡약 53.1평
3층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
113.46㎡약 34.32평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
809.82㎡약 244.97평
3층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
4층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
874.92㎡약 264.66평
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
48.36㎡약 14.63평
5층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
6층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
7층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
8층철근콘크리트조
사무소신문사
923.28㎡약 279.29평
8층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
9층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
10층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
11층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
11층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
12층철근콘크리트조
사무소사무소
923.28㎡약 279.29평
12층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
13층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
54.72㎡약 16.55평
13층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
868.56㎡약 262.74평
13층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
14층철근콘크리트조
계단 및 엘리베이터기타일반업무시설
167.4㎡약 50.64평
14층철근콘크리트조
사무소사무소
733.75㎡약 221.96평
14층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
189.53㎡약 57.33평
15층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
315.9㎡약 95.56평
15층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
238.5㎡약 72.15평
15층철근콘크리트조
계단기타일반업무시설
36㎡약 10.89평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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참고 추정가격1,520.8억원비교사례 기반 참고 범위 1,295.4억원–1,730.7억원
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✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 2.10배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 3429–6859㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | 남부순환로업무 | 동일 법정동 | 65점 | 690억원 | -25% | 1.75배 |
| 2024.04 | 효령로업무 | 동일 법정동 | 65점 | 316억원 | -25% | 1.57배 |
| 2025.09 | 강남대로45길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 63억원 | +5% | 2.02배 |
| 2024.01 | 서운로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 175억원 | -25% | 1.67배 |
| 2026.01 | 서운로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 86.5억원 | +0% | 2.03배 |
| 2025.10 | 남부순환로347길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 44.2억원 | +5% | 2.57배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료서초평화빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
반포대로변, 남부터미널역 인근에 있는 지하 4층·지상 15층, 연면적 약 9,600평의 오피스로 1991년에 준공됐습니다. 서초 법조타운과 가까워 법률·회계·세무 관련 기업의 선호가 높습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-23%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 280평임대면적 약 480평
전용률약 58%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 74%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 남부터미널역(3호선)까지 직선 약 388m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 15층, 연면적 약 9,600평 규모입니다. 1991년 준공으로 올해 35년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 280평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 23% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 42% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 261대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서초평화빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.