지하7층철골철근콘크리트조
주차장기타판매시설
6,345.93㎡약 1,919.64평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1445-3 · 효령로 304
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1445-3도로명주소효령로 304
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설, 1,2근린생활시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1445-3
- 도로명주소
- 효령로 304
- 건물명
- 센터포인트 서초 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 8,235.2㎡ (약 2,491.15평)
- 건축면적
- 3,839.31㎡ (약 1,161.39평)
- 연면적
- 107,508.21㎡ (약 32,521.23평)
- 용적률 산정 연면적
- 63,420.92㎡ (약 19,184.83평)
- 건폐율
- 46.62%
- 용적률
- 770.12%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 116.15m
- 층수
- 지상 24층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 13대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 47세대 · 가구 0가구 · 호수 1629호
- 주차
- 확인된 주차 892대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 866대 · 자주식 옥외 26대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1993.06.01
- 착공일
- 1993.06.01
- 사용승인일
- 1997.01.25
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1445-3의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 107,508.2㎡(약 32,521.2평), 대지면적 8,235.2㎡(약 2,491.1평), 지상 24층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 1월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 35개, 면적 합계 112,869.2㎡를 기준으로 기타판매시설 88,765.6㎡(78.6%), 기타일반업무시설 15,364.8㎡(13.6%), 병원 4,005㎡(3.5%), 그 밖의 3개 용도 4,733.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 50,433.2㎡로 44.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 892대입니다. 기계식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 13대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하7층철골철근콘크리트조
주차장기타판매시설
6,345.93㎡약 1,919.64평
지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타판매시설
6,341.99㎡약 1,918.45평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타판매시설
6,307.63㎡약 1,908.06평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장,기계실기타판매시설
6,640.8㎡약 2,008.84평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장,전기실기타판매시설
4,721.61㎡약 1,428.29평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타판매시설
6,929.59㎡약 2,096.2평
지하1층철골철근콘크리트조
판매시설,주차장,근린생활시설기타판매시설
5,480.38㎡약 1,657.82평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,093.05㎡약 330.65평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
226.31㎡약 68.46평
1층철골철근콘크리트조
판매시설,근린생활시설기타판매시설
2,817.52㎡약 852.3평
2층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,573.89㎡약 1,081.1평
3층철골철근콘크리트조
판매시설, 근린생활시설기타판매시설
3,595.88㎡약 1,087.75평
4층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
5층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
6층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
7층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
8층철골철근콘크리트조
판매시설,제2종근린생활시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
9층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
10층철골철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
254.07㎡약 76.86평
10층철골철근콘크리트조
판매시설,업무시설,근린생활시설기타판매시설
3,485.75㎡약 1,054.44평
11층철골철근콘크리트조
판매시설,업무시설,근린생활시설기타판매시설
3,739.82㎡약 1,131.3평
12층철골철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
1,891.72㎡약 572.25평
13층철골철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
1,859.24㎡약 562.42평
14층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,707.2㎡약 516.43평
15층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,707.2㎡약 516.43평
16층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
17층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
18층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
19층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
20층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
21층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
22층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
23층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
24층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,707.2㎡약 516.43평
옥탑철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
984.91㎡약 297.94평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1445-3지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 7월부터 2024년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 160억~825억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 23,536.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격6,538.1억원비교사례 기반 참고 범위 6,391.1억원–7,126.3억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 5764–11529㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 사평대로업무 | 동일 법정동 | 67점 | 825억원 | +0% | 2.91배 |
| 2023.07 | 효령로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 160억원 | +0% | 2.69배 |
| 2024.12 | 서운로업무 | 동일 법정동 | 50점 | 347억원 | +0% | 2.61배 |
| 2023.09 | 서초대로78길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 505억원 | +0% | 2.43배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료센터포인트 서초의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
효령로변, 남부터미널역 바로 인근에 있는 지하 7층·지상 24층, 연면적 약 3만 2,500평의 대형 복합 건물입니다. 메가스터디, 건강보험심사평가원, 근로복지공단 등이 입주한 이력이 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-31%서초구 1만평 이상 오피스 중앙값 16.7만원
기준층 전용면적약 430평임대면적 약 960평
전용률약 45%기준층 기준
서초구 1만평 이상 오피스 13개 중 고정비 위치상위 77%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 남부터미널역(3호선)과 직선 142m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 24층, 연면적 약 32,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 430평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 45%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 16.7만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 31% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 892대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 15대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 센터포인트 서초의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.