지하7층철골철근콘크리트조
기계,전기실, 주차장기타일반업무시설
1,530.37㎡약 462.94평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1355-3 · 서운로 19
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1355-3도로명주소서운로 19
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1355-3
- 도로명주소
- 서운로 19
- 건물명
- 서초월드빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,267.7㎡ (약 685.98평)
- 건축면적
- 875.22㎡ (약 264.75평)
- 연면적
- 29,165.02㎡ (약 8,822.42평)
- 용적률 산정 연면적
- 17,473.64㎡ (약 5,285.78평)
- 건폐율
- 38.59%
- 용적률
- 769.51%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 65.9m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 226호
- 주차
- 총 190대 (자주식 옥내 168대 · 자주식 옥외 22대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1990.07.04
- 착공일
- 1990.11.30
- 사용승인일
- 1993.12.09
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1355-3의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 29,165㎡(약 8,822.4평), 대지면적 2,267.7㎡(약 686평), 지상 20층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1993년 12월 9일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 29,165㎡를 기준으로 오피스텔 14,003.5㎡(48%), 기타일반업무시설 8,938.9㎡(30.6%), 사무소 2,625.7㎡(9%), 그 밖의 3개 용도 3,596.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,691.4㎡로 40.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 190대(자주식 190대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
957.46㎡약 289.63평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,840.71㎡약 556.81평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,840.71㎡약 556.81평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,840.71㎡약 556.81평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
905.56㎡약 273.93평
지하2층철골철근콘크리트조
제1,2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
935.15㎡약 282.88평
지하1층철골철근콘크리트조
근린생활시설휴게음식점
1,840.71㎡약 556.81평
지상1층철골철근콘크리트조
업무시설(은행)금융업소
821.06㎡약 248.37평
지상1층철골철근콘크리트조
주차장(증축)기타일반업무시설
23.4㎡약 7.08평
지상2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
875.22㎡약 264.75평
지상3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
875.22㎡약 264.75평
지상4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
875.22㎡약 264.75평
지상5층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상6층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상7층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상8층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상9층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상10층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상11층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상12층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상13층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상14층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상15층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상16층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상17층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상18층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상19층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
지상20층철골철근콘크리트조
업무시설(오피스텔)오피스텔
875.22㎡약 264.75평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료서초월드빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서운로변 서초동, 양재역 인근에 있는 지하 7층·지상 20층, 연면적 약 8,800평의 오피스로 1993년에 준공됐습니다. 층당 약 10대 주차가 배정되고 전기·수도는 따로 정산합니다. 교육·의료·연구 관련 기업 수요가 꾸준합니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-36%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 210평임대면적 약 400평
전용률약 54%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 82%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양재역(3호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 519m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 20층, 연면적 약 8,800평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 210평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서초월드빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.