지5철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실,정화조,창고기타일반업무시설
875.44㎡약 264.82평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1329 · 강남대로 355
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1329도로명주소강남대로 355
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1329
- 도로명주소
- 강남대로 355
- 건물명
- 삼성화재 서초타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,167.5㎡ (약 353.17평)
- 건축면적
- 696.16㎡ (약 210.59평)
- 연면적
- 17,164.07㎡ (약 5,192.13평)
- 용적률 산정 연면적
- 12,179.88㎡ (약 3,684.41평)
- 건폐율
- 59.63%
- 용적률
- 1,043.24%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 89.4m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 69대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 69대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2000.08.11
- 착공일
- 2000.10.05
- 사용승인일
- 2003.06.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1329의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 17,164.1㎡(약 5,192.1평), 대지면적 1,167.5㎡(약 353.2평), 지상 20층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 6월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 30개, 면적 합계 17,164.1㎡를 기준으로 사무소 9,610.3㎡(56%), 기타일반업무시설 5,199.4㎡(30.3%), 의원 2,088.5㎡(12.2%), 그 밖의 2개 용도 265.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,984.2㎡로 29%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 69대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
974.01㎡약 294.64평
지4철골철근콘크리트구조
용원실,창고기타일반업무시설
46.77㎡약 14.15평
지3철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
987.6㎡약 298.75평
지3철골철근콘크리트구조
관리사무소사무소
39.58㎡약 11.97평
지2철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
987.6㎡약 298.75평
지2철골철근콘크리트구조
방재쎈타기타일반업무시설
39.58㎡약 11.97평
지1철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,016.53㎡약 307.5평
지1철골철근콘크리트구조
근린생활시설(매점)소매점
17.08㎡약 5.17평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
248.82㎡약 75.27평
1층철골철근콘크리트구조
로비기타일반업무시설
271.84㎡약 82.23평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
520.66㎡약 157.5평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실,교환실)사무소
696.16㎡약 210.59평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
696.16㎡약 210.59평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
696.16㎡약 210.59평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
696.16㎡약 210.59평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무실)사무소
696.16㎡약 210.59평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
696.16㎡약 210.59평
16층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
203.82㎡약 61.66평
16층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
492.34㎡약 148.93평
17층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
434.21㎡약 131.35평
17층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
261.95㎡약 79.24평
18층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
696.16㎡약 210.59평
옥탑 1층철골철근콘크리트구조
엘리베이터기계실(연면적제외)기타일반업무시설
137.29㎡약 41.53평
옥탑 2층철골철근콘크리트구조
고가수조(연면적제외)기타일반업무시설
121.52㎡약 36.76평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1329지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 7월부터 2024년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 160억~825억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 23,536.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,157.7억원비교사례 기반 참고 범위 2,157.7억원–2,520.8억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 817–1634㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 사평대로업무 | 동일 법정동 | 71점 | 825억원 | +0% | 2.91배 |
| 2023.09 | 서초대로78길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 505억원 | +0% | 2.43배 |
| 2024.12 | 서운로업무 | 동일 법정동 | 47점 | 347억원 | +0% | 2.61배 |
| 2023.07 | 효령로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 46점 | 160억원 | +0% | 2.69배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼성화재 서초타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로변, 강남역 남쪽에 있는 지하 5층·지상 20층, 연면적 약 5,200평의 오피스로 2003년에 준공됐습니다. 삼성화재가 주요 업무시설로 써 온 건물이며, 자주식 주차 70대에 임대면적 100평당 1대 지정 주차가 제공됩니다.
평당 월 고정비34~39만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+169%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 300평
전용률약 52%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 3%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)까지 직선 약 323m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 20층, 연면적 약 5,200평 규모입니다. 2003년 준공으로 올해 23년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 34~39만원 수준입니다. 중앙값보다 약 169% 높은 상위 3% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 70대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼성화재 서초타워의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.