지5층철근콘크리트조
전기실기타근린생활시설
243.96㎡약 73.8평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1328-10
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1328-10도로명주소확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1328-10
- 도로명주소
- 확인 필요
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 855.6㎡ (약 258.82평)
- 건축면적
- 512.22㎡ (약 154.95평)
- 연면적
- 11,413.47㎡ (약 3,452.57평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,968.39㎡ (약 2,410.44평)
- 건폐율
- 59.87%
- 용적률
- 931.32%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 68.7m
- 층수
- 지상 16층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 99대 (자주식 옥내 5대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 92대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 1992.10.23
- 착공일
- 1992.11.28
- 사용승인일
- 1994.12.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1328-10의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 11,413.5㎡(약 3,452.6평), 대지면적 855.6㎡(약 258.8평), 지상 16층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 12월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 24개, 면적 합계 11,413.5㎡를 기준으로 사무소 4,500.3㎡(39.4%), 주차장 2,251.1㎡(19.7%), 의원 2,029.4㎡(17.8%), 그 밖의 5개 용도 2,632.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,445.1㎡로 30.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 99대(자주식 7대, 기계식 92대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철근콘크리트조
기계실기타근린생활시설
340.68㎡약 103.06평
지4층철근콘크리트조
주차장주차장
711.15㎡약 215.12평
지3층철근콘크리트조
주차장주차장
711.15㎡약 215.12평
지2층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
64.13㎡약 19.4평
지2층철근콘크리트조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
545.17㎡약 164.91평
지2층철근콘크리트조
주차장주차장
101.85㎡약 30.81평
지1층철근콘크리트조
주차장주차장
726.99㎡약 219.91평
1층철근콘크리트조
2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
496.87㎡약 150.3평
2층철근콘크리트조
치과의원치과의원
498.6㎡약 150.83평
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
507.36㎡약 153.48평
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.36㎡약 153.48평
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.36㎡약 153.48평
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.36㎡약 153.48평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.36㎡약 153.48평
8층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
9층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
10층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
11층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
12층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
13층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
14층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
15층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
507.36㎡약 153.48평
16층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
377.24㎡약 114.12평
옥탑0층철근콘크리트조
물탱크실, 기계실(연면적제외)기타일반업무시설
50.18㎡약 15.18평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1328-10지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 7월부터 2024년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 160억~825억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 23,536.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,941.4억원비교사례 기반 참고 범위 1,941.4억원–2,182.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 598–1197㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 사평대로업무 | 동일 법정동 | 82점 | 825억원 | +0% | 2.91배 |
| 2023.09 | 서초대로78길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 505억원 | +0% | 2.43배 |
| 2024.12 | 서운로업무 | 동일 법정동 | 56점 | 347억원 | +0% | 2.61배 |
| 2023.07 | 효령로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 160억원 | +0% | 2.69배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료363강남타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로 강남역 인근 서초동에 있는 지하 5층·지상 16층, 연면적 약 3,400평의 오피스입니다. 리모델링을 거쳐 신축에 가까운 상태로 정비됐고, 자율주행 AI 기업 스트라드비젼이 핵심 입주사로 자리하고 있습니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+49%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 210평
전용률약 59%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 12%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)에서 직선 약 235m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 16층, 연면적 약 3,400평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 12%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 100대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 363강남타워의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.