지2층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
179.16㎡약 54.2평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1327-8 · 서초대로78길 28
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1327-8도로명주소서초대로78길 28
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 교육연구시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1327-8
- 도로명주소
- 서초대로78길 28
- 건물명
- 스퀘어플러스 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 496.9㎡ (약 150.31평)
- 건축면적
- 295.78㎡ (약 89.47평)
- 연면적
- 4,610.3㎡ (약 1,394.62평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,952.87㎡ (약 1,195.74평)
- 건폐율
- 59.53%
- 용적률
- 795.51%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 58.77m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 21대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 20대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.170g
- 허가일
- 2022.05.10
- 착공일
- 2023.04.03
- 사용승인일
- 2025.02.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1327-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,610.3㎡(약 1,394.6평), 대지면적 496.9㎡(약 150.3평), 지상 14층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 2월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 4,610.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 1,572.6㎡(34.1%), 학원 1,140.4㎡(24.7%), 휴게음식점 739.9㎡(16%), 그 밖의 3개 용도 1,157.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 657.4㎡로 14.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 21대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
기계실기타일반업무시설
145.94㎡약 44.15평
지1층철근콘크리트구조
전기실기타일반업무시설
116.64㎡약 35.28평
지1층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
215.69㎡약 65.25평
1층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
248.66㎡약 75.22평
1층철근콘크리트구조
소매점소매점
16.94㎡약 5.12평
2층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
275.53㎡약 83.35평
3층철근콘크리트구조
의원의원
285.11㎡약 86.25평
4층철근콘크리트구조
의원의원
285.11㎡약 86.25평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
285.11㎡약 86.25평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
285.11㎡약 86.25평
7층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
285.11㎡약 86.25평
8층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
285.11㎡약 86.25평
9층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
285.11㎡약 86.25평
10층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
285.11㎡약 86.25평
11층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
285.11㎡약 86.25평
12층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
285.11㎡약 86.25평
13층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
285.11㎡약 86.25평
14층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
275.53㎡약 83.35평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적 제외)기타일반업무시설
24.44㎡약 7.39평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1327-8지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료스퀘어플러스의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서초대로78길, 강남역 인근에 있는 지하 2층·지상 14층, 연면적 약 1,400평의 신축 건물로 2025년에 준공됐습니다. 업무·교육·운동·근린생활시설이 함께 계획돼 사무실 외에 학원이나 피트니스도 들어설 수 있습니다. 천장형 개별 냉난방, 주차 23대(대부분 기계식)입니다.
평당 월 고정비22~25만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+126%서초구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.4만원
기준층 전용면적약 70평임대면적 약 70평
전용률약 100%기준층 기준
서초구 3천평 미만 오피스 59개 중 고정비 위치상위 8%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)에서 직선 약 209m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 14층, 연면적 약 1,400평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 70평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 100%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천평 미만 오피스 59개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.4만원이고, 이 건물은 약 22~25만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 8%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 21대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 스퀘어플러스의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.