지7층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실오피스텔
681.67㎡약 206.21평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1321-7 · 서운로 136
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1321-7도로명주소서운로 136
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(오피스텔(주거용))
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1321-7
- 도로명주소
- 서운로 136
- 건물명
- 르피에드인 강남 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,647.9㎡ (약 498.49평)
- 건축면적
- 942.47㎡ (약 285.1평)
- 연면적
- 20,469.24㎡ (약 6,191.95평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,535.05㎡ (약 3,489.35평)
- 건폐율
- 57.19%
- 용적률
- 699.98%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 76.8m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 171호
- 주차
- 확인된 주차 126대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 81대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 45대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.218g
- 허가일
- 2020.07.16
- 착공일
- 2020.11.27
- 사용승인일
- 2024.01.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1321-7의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 20,469.2㎡(약 6,191.9평), 대지면적 1,647.9㎡(약 498.5평), 지상 19층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2024년 1월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 20,469.2㎡를 기준으로 오피스텔 18,489.8㎡(90.3%), 기타제1종근린생활시설 1,979.5㎡(9.7%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,831.4㎡로 43.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 126대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7층철골철근콘크리트구조
기계식주차오피스텔
491.27㎡약 148.61평
지6층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
103.93㎡약 31.44평
지6층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
1,153.71㎡약 349평
지5층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
1,163.69㎡약 352.02평
지5층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
103.93㎡약 31.44평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
1,163.69㎡약 352.02평
지4층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
103.93㎡약 31.44평
지3층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
103.93㎡약 31.44평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
1,181.89㎡약 357.52평
지2층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
103.93㎡약 31.44평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
1,173.86㎡약 355.09평
지1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
853.92㎡약 258.31평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장오피스텔
294.46㎡약 89.07평
지1층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
84.19㎡약 25.47평
지1층철골철근콘크리트구조
수처리기계실,관리사무소,MDF실오피스텔
69.36㎡약 20.98평
1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
487.72㎡약 147.53평
1층철골철근콘크리트구조
주차램프오피스텔
102.84㎡약 31.11평
1층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
143.49㎡약 43.41평
2층철골철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
637.84㎡약 192.95평
2층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
85.92㎡약 25.99평
3층철골철근콘크리트구조
ELEV홀, 복도,계단실 등오피스텔
98.51㎡약 29.8평
3층철골철근콘크리트구조
피트니스,수영장 등오피스텔
656.48㎡약 198.58평
4층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
595.34㎡약 180.09평
5층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
594.41㎡약 179.81평
6층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
593.48㎡약 179.53평
7층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.55㎡약 179.25평
8층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
591.62㎡약 178.96평
9층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
590.69㎡약 178.68평
10층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
11층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
12층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
13층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
14층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
15층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
16층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
17층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
18층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
592.91㎡약 179.36평
19층철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔(주거용))오피스텔
530.78㎡약 160.56평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적제외)오피스텔
52.09㎡약 15.76평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1321-7지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2023년 기준 시장자료르피에드인 강남의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서운로변 서초동, 강남역 인근에 있는 지하 7층·지상 19층, 연면적 약 6,200평의 신축 건물로 2024년에 사용승인을 받았습니다. 오피스텔과 근린생활시설로 이뤄진 복합 건물이며 주차 126대를 갖췄습니다.
평당 월 고정비12~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 310평
전용률약 48%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 50%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)과 직선 295m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 19층, 연면적 약 6,200평 규모입니다. 2024년 준공으로 올해 2년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 48%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 12~15만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 126대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다.
DBRITZ는 르피에드인 강남의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.