지7철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타기타일반업무시설
4,415.34㎡약 1,335.64평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1321-20 · 서초대로74길 14
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1321-20도로명주소서초대로74길 14
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1321-20
- 도로명주소
- 서초대로74길 14
- 건물명
- 삼성화재 서초타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 5,348.1㎡ (약 1,617.8평)
- 건축면적
- 1,849.96㎡ (약 559.61평)
- 연면적
- 81,117.28㎡ (약 24,537.98평)
- 용적률 산정 연면적
- 50,292.33㎡ (약 15,213.43평)
- 건폐율
- 34.59%
- 용적률
- 940.38%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 150m
- 층수
- 지상 32층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 15대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 322대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 322대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1997.12.30
- 착공일
- 1998.05.09
- 사용승인일
- 2007.12.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1321-20의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 81,117.3㎡(약 24,538평), 대지면적 5,348.1㎡(약 1,617.8평), 지상 32층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2007년 12월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 117개, 면적 합계 81,117.3㎡를 기준으로 사무소 50,226.2㎡(61.9%), 주차장 17,564.6㎡(21.7%), 기타일반업무시설 6,078.7㎡(7.5%), 그 밖의 3개 용도 7,247.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 30,825㎡로 38%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 322대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 15대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철골철근콘크리트구조
CORE기타일반업무시설
219.82㎡약 66.5평
지6철골철근콘크리트구조
CORE주차장
303.65㎡약 91.85평
지6철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타주차장
597.94㎡약 180.88평
지6철골철근콘크리트구조
주차장주차장
3,467.7㎡약 1,048.98평
지5철골철근콘크리트구조
주차장주차장
3,906.54㎡약 1,181.73평
지5철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타주차장
164.84㎡약 49.86평
지5철골철근콘크리트구조
CORE주차장
303.65㎡약 91.85평
지4철골철근콘크리트구조
주차장주차장
3,924.31㎡약 1,187.1평
지4철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타주차장
167.85㎡약 50.77평
지4철골철근콘크리트구조
CORE주차장
303.65㎡약 91.85평
지3철골철근콘크리트구조
주차장주차장
3,923.43㎡약 1,186.84평
지3철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타주차장
194.41㎡약 58.81평
지3철골철근콘크리트구조
CORE주차장
306.61㎡약 92.75평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,848.16㎡약 861.57평
지2철골철근콘크리트구조
주차장사무소
582.76㎡약 176.28평
지2철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
360.68㎡약 109.11평
지2철골철근콘크리트구조
CORE사무소
562.68㎡약 170.21평
지1철골철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
1,907.5㎡약 577.02평
지1철골철근콘크리트구조
주차장체력단련장
496.32㎡약 150.14평
지1철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타체력단련장
1,118.16㎡약 338.24평
지1철골철근콘크리트구조
CORE체력단련장
748.95㎡약 226.56평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
241.4㎡약 73.02평
1층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
336.85㎡약 101.9평
1층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
829.68㎡약 250.98평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
128.75㎡약 38.95평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
569.1㎡약 172.15평
2층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
123.4㎡약 37.33평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,279.42㎡약 387.02평
3층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
3층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
310.67㎡약 93.98평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,282.7㎡약 388.02평
4층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
4층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
315.89㎡약 95.56평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,282.7㎡약 388.02평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소(기계,전기실,기타))사무소
20.34㎡약 6.15평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소(CORE))사무소
315.89㎡약 95.56평
6층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,282.7㎡약 388.02평
6층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
315.89㎡약 95.56평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,282.7㎡약 388.02평
7층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
7층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
315.89㎡약 95.56평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,289.01㎡약 389.93평
8층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
8층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,289.01㎡약 389.93평
9층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
9층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,289.01㎡약 389.93평
10층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
10층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,276.17㎡약 386.04평
11층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
11층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,276.17㎡약 386.04평
12층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
12층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,276.17㎡약 386.04평
13층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
13층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
311.15㎡약 94.12평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
625.57㎡약 189.23평
14층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
572.01㎡약 173.03평
14층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
317.92㎡약 96.17평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
625.57㎡약 189.23평
15층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
572.01㎡약 173.03평
15층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
317.92㎡약 96.17평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,339.65㎡약 405.24평
16층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
16층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
306.63㎡약 92.76평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,289.66㎡약 390.12평
17층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
18.91㎡약 5.72평
17층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
336.67㎡약 101.84평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,318.27㎡약 398.78평
18층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
18층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
306.63㎡약 92.76평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,289.66㎡약 390.12평
19층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
18.91㎡약 5.72평
19층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
336.67㎡약 101.84평
20층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,350.81㎡약 408.62평
20층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
268.4㎡약 81.19평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,350.81㎡약 408.62평
21층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
20.34㎡약 6.15평
21층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
268.4㎡약 81.19평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
841.49㎡약 254.55평
22층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
456.24㎡약 138.01평
22층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
251.83㎡약 76.18평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
841.49㎡약 254.55평
23층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
456.24㎡약 138.01평
23층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
251.83㎡약 76.18평
24층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
266.93㎡약 80.75평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,331.46㎡약 402.77평
24층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
25층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,330.92㎡약 402.6평
25층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
25층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
261.2㎡약 79.01평
26층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,330.92㎡약 402.6평
26층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
26층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
261.2㎡약 79.01평
27층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,325.23㎡약 400.88평
27층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
27층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
261.2㎡약 79.01평
28층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,325.23㎡약 400.88평
28층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
28층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
261.2㎡약 79.01평
29층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,315.2㎡약 397.85평
29층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
29층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
259.26㎡약 78.43평
30층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,315.2㎡약 397.85평
30층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
30층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
259.26㎡약 78.43평
31층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,315.2㎡약 397.85평
31층철골철근콘크리트구조
기계,전기실,기타사무소
19.82㎡약 6평
31층철골철근콘크리트구조
CORE사무소
259.26㎡약 78.43평
32층철골철근콘크리트구조
기계실기타일반업무시설
1,258.11㎡약 380.58평
32층철골철근콘크리트구조
CORE기타일반업무시설
185.42㎡약 56.09평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼성화재 서초타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남역 인근 서초대로74길에 있는 지하 7층·지상 32층, 연면적 약 2만 4,500평의 대형 오피스로 2007년에 준공됐습니다. 강남역 삼성타운을 이루는 건물 중 하나로 삼성화재 이름이 붙어 있으며, 중앙 냉난방과 개별 냉난방을 함께 쓰는 공조 방식입니다.
평당 월 고정비21~24만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+37%서초구 1만평 이상 오피스 중앙값 16.7만원
기준층 전용면적약 410평임대면적 약 790평
전용률약 52%기준층 기준
서초구 1만평 이상 오피스 13개 중 고정비 위치상위 15%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)과 직선 207m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 32층, 연면적 약 24,500평 규모입니다. 2007년 준공으로 올해 19년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 410평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 16.7만원이고, 이 건물은 약 21~24만원 수준입니다. 중앙값보다 약 37% 높은 상위 15% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 322대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 17대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼성화재 서초타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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