지하7층철골철근콘크리트
기계실,전기실기타일반업무시설
1,558.08㎡약 471.32평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1321-11 · 서초대로 398
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1321-11도로명주소서초대로 398
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1321-11
- 도로명주소
- 서초대로 398
- 건물명
- 그레이츠강남 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,534.8㎡ (약 766.78평)
- 건축면적
- 1,257.63㎡ (약 380.43평)
- 연면적
- 37,182.24㎡ (약 11,247.63평)
- 용적률 산정 연면적
- 23,378.24㎡ (약 7,071.92평)
- 건폐율
- 49.63%
- 용적률
- 922.58%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 81.4m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 24호
- 주차
- 확인된 주차 228대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 228대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1993.01.05
- 착공일
- 1993.03.02
- 사용승인일
- 1997.06.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1321-11의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 37,182.2㎡(약 11,247.6평), 대지면적 2,534.8㎡(약 766.8평), 지상 20층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 6월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 32개, 면적 합계 37,182.2㎡를 기준으로 사무소 21,178.8㎡(57%), 기타일반업무시설 12,633.3㎡(34%), 금융업소 1,996.3㎡(5.4%), 그 밖의 2개 용도 1,373.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 13,804㎡로 37.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 228대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,004.29㎡약 606.3평
지하5층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
1,969.53㎡약 595.78평
지하4층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,043.23㎡약 618.08평
지하3층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,072.27㎡약 626.86평
지하2층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,094.87㎡약 633.7평
지하1층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,297.94㎡약 392.63평
지하1층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
763.78㎡약 231.04평
1층철골철근콘크리트
은행,제1종근린생활시설금융업소
990.07㎡약 299.5평
1층철골철근콘크리트
주차장 및 RAMP기타일반업무시설
83.15㎡약 25.15평
1층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
75.91㎡약 22.96평
1층철골철근콘크리트
통로기타일반업무시설
16.57㎡약 5.01평
1층철골철근콘크리트
부출입구기타일반업무시설
27.55㎡약 8.33평
2층철골철근콘크리트
업무시설(은행),제1종근린생활시설금융업소
1,006.24㎡약 304.39평
3층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,240.28㎡약 375.18평
4층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,240.28㎡약 375.18평
5층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,235.71㎡약 373.8평
6층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,170.08㎡약 353.95평
7층철골철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,170.08㎡약 353.95평
8층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,105.28㎡약 334.35평
9층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
10층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
11층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
12층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
13층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
14층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
15층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
16층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
17층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,163.8㎡약 352.05평
18층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,179.93㎡약 356.93평
19층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,179.93㎡약 356.93평
20층철골철근콘크리트
사무소사무소
1,182.99㎡약 357.85평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1321-11지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 7월부터 2024년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 160억~825억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 23,536.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격4,666.9억원비교사례 기반 참고 범위 4,568.6억원–5,474.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1774–3548㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 사평대로업무 | 동일 법정동 | 67점 | 825억원 | +0% | 2.91배 |
| 2023.09 | 서초대로78길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 505억원 | +0% | 2.43배 |
| 2024.12 | 서운로업무 | 동일 법정동 | 50점 | 347억원 | +0% | 2.61배 |
| 2023.07 | 효령로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 160억원 | +0% | 2.69배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료그레이츠강남의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남역 인근 서초대로변에 있는 지하 7층·지상 20층, 연면적 약 1만 1,200평 규모의 오피스로, 이전에는 BNK디지털타워라는 이름으로 알려졌습니다. 1997년에 준공됐고 주차 약 330대, 승강기 5대를 갖추고 있습니다. 건물 안에 공유오피스 패스트파이브 지점이 운영되고 있어 소규모 기업도 입주를 검토할 수 있는 구조입니다.
평당 월 고정비19~23만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+26%서초구 1만평 이상 오피스 중앙값 16.7만원
기준층 전용면적약 280평임대면적 약 550평
전용률약 51%기준층 기준
서초구 1만평 이상 오피스 13개 중 고정비 위치상위 31%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)에서 직선 약 254m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 20층, 연면적 약 11,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 280평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 16.7만원이고, 이 건물은 약 19~23만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 31%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 335대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 그레이츠강남의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.